关于芙蓉区中央商务区的项目建设已经说了好久了,但是总是动动又停停的,实际上一个也没有真正起动,这是何原因?建议少说多实际!
长沙芙蓉中央商务区（cbd）自2006年8月由市政府挂牌以来，一直按照“规划主导、功能分离、项目驱动、品牌带动、集约提升”的整体思路，致力于将长沙芙蓉cbd打造成为“品牌展示的窗口、总部聚集的载体、产业发展的高地、经济活力的标志、引领时尚的前沿、城市形象的名片”。并于挂牌当年，即委托中南大学对长沙芙蓉cbd的选址、功能定位、交通优化、空间形态与开发容量等课题进行专题研究论证，于2006年12月份出台《长沙芙蓉中央商务区规划研究总报告》，07年面向全球征集概念规划设计方案，并完成评审等相关工作, 08年委托中国城市规划研究院上海分院、湖南师范大学区域社会与经济发展研究中心等五家国内知名专业机构启动芙蓉长沙cbd的建设规划和产业规划研究编制工作，结合长沙的总规修编工作，力争09年底正式出台相关文件。 长沙芙蓉cbd成立后，便积极招商引资，推动项目建设，于06年与香港恒隆集团达成对东牌楼地区的开发意向协议，随后由市区两级政府与恒隆进行了5次富有成效的洽谈，双方合作进入合同条款的最后阶段，但随着全球经济危机的发生，恒隆方面对东牌楼地块的价格认为过高，超出了该集团投资承受能力。目前，芙蓉区政府正对东牌楼地块实施棚户区改造，恒隆方面也有了积极回应，表示愿意在地块改造后参与到开发中来。 位于丰泉古井地块的嘉鸿广场项目，也是长沙芙蓉cbd引入又一大项目，它集大型商场、高档写字楼、高档酒店、高档小户型公寓为一体，项目的一期工程为田汉文化大厦，是2008年全市文化产业发展重点项目，市委宣传部给予了大力支持。但投资方表示，其投资意向主要取决于恒隆对周边的带动效应，伴随着恒隆的观望，嘉鸿广场项目也进入了低速发展期，但项目设计及规划调整工作我办仍与市规划局积极协调，以积极的姿态推动项目的建设。 作为全市09年“两帮两促”重点项目的“泰贞国际金融中心”，目前已完成了项目用地的拆迁，并实施了封闭作业，同样受金融危机的影响，其投资方减缓了建设速度，同时，长沙地铁2号线将在项目用地内设站点一个，涉及到地下空间的对接，从技术上考虑，双方同时动工最为适宜，故延缓了泰贞项目的建设。 其他重点项目还包括：文化广场二期项目，位于湖南大剧院北侧，已完成规划论证，市规划局正讨论规划指标；擎天广场项目，位于湖南省直汽车队，规划指标已下达，高度270米，为长沙之最；日银大酒店改造项目，位于中山路与蔡锷路交汇处，目前已经进行封闭施工。谚语说“罗马并非一日建成的”，长沙芙蓉cbd的建设也并非一朝一夕，围绕着项目带动发展，区域辐射整体的思路，长沙芙蓉cbd一直在大力推进项目建设，目前，重点拟建、在建项目13个，占地面积约155.2亩，总投资达51亿元。尽管受到国际经济危机的冲击和中心城区拆迁成本高的影响，但芙蓉cbd拥有便利的区位优势、雄厚的产业基础、旺盛的人气资源，仍受到国内外投资商的广泛青睐，伴随着如火如荼的棚户区改造工作，在省委省政府的高度重视、市委市政府大力支持下，长沙芙蓉cbd必将成为两型社会改革的“试验田”和弯道超车的“芯动力”。 为加快项目包装与推介工作，我办在原有地籍资料的基础上，于2008年4、5月份期间，对规划范围内九个街道进行了仔细的调查摸底，经过实地勘察、走访调查、座谈等形式全面了解了九个街道所辖区域的土地开发、项目招商与建设情况，并形成了调查报告，绘制了包装项目分布图，深入分析了中央商务项目建设存在的问题及对策。目前，cbd范围内在建的项目共20个，总投资达93.76亿元，拟建项目6个，预计总投资约43.5亿元，在谈的项目7个（其中棚改项目5个），总投资预计为254.5亿元。其中，重点建设项目为：泰贞国际项目。我办经过积极协调，使泰贞公司成功解决了长达十年之久的巨州酒店拆迁难问题，规划设计、交通影响评估等工作已经完成，目前，受原宗地权属单位间的分歧，正重新办理控规调整、规划设计要点等手续。地下空间开发与市轨道办的衔接工作已沟通到位，成功承办了“服务经济百日大行动”观摩活动，得到了省市领导高度评价。 东牌楼项目。该项目已经完成立、调查蓝线、红线、拆迁概算等工作，积极争取长沙市政府的支持，明确“生地挂牌、熟地交付、条件公开、网上交易”模式出让土地，先后召开各级协调会议20余次，与恒隆集团开展了五轮富有成效的谈判，取得了阶段性成果。但由于受全球金融危机的影响，企业投资信心不足，且恒隆集团提出拆迁成本过高，暂时保留最终决定。 与此同时，我们还做好了百果园、擎天广场、文化广场二期、银联中央、市政府宿舍等在谈在建项目的规划设计、报建审批等协调服务工作；做好了华美欧大厦、中天广场、鹏程世家、湘豪大厦、定王大厦、百盛？天心华庭等即将建成投入使用的商务楼宇的跟踪服务工作，及时了解其招商引资进度，积极引导打造专业化楼宇。预计年内将投入使用的新建成商务、商住楼宇面积将达到40万平方米。