高层住宅玻璃幕墙的玻璃自然爆裂业主是必须自己维修还是可以用维修基金维修？房屋已过保修期

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包菜头:
您好，感谢您的来信！根据市政府的安排，您的来信由我委负责答复，现就信中所述问题答复如下：
依据《住宅专项维修资金管理办法》第165号令规定：物业专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施、设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。使用物业专项维修资金需具备以下条件：
1、必须按相关规定已缴纳物业维修资金并存入物业专项维修资金专户。
2、房屋已过保修期。根据《湖南省建设厅关于界定住宅区房屋自用部位、自用设备、共用部位、共用设备及共用设施的具体范围通知》（湘建房2003年106号）规定，玻璃幕墙属于共用部位，以及依据《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）规定，玻璃幕墙最低保修期为两年，或为建筑设计文件规定的工程合理使用年限，其保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
3、须占受益建筑物总面积2/3以上且占2/3以上的收益业主签名同意。
您所居住的小区玻璃幕墙维修如果符合上述使用条件，可以由业主委员会或相关业主委托物业服务公司向我市物业维修资金管理中心申请物业专项维修资金对玻璃幕墙进行维修。就此，已及时与您取得联系，并告知以上内容。如有疑问，欢迎致电维修基金中心业务科室电话：84662186。