一个老百姓谈谈就目前长沙市的二手房买卖要“强制资金托管”的看法
我真的不知道房产局规定二手房交易要强制资金托管是为什么？“强制资金托管”这个举措是不是利益在驱动、有没有揽储的嫌疑呢？再说：长沙市房屋交易所在两年前就搞过二手房买卖资金托管（买卖双方自愿参加），还专门设立了一个柜台，当时想法是好的，搞了一段时间，但是一个月也难得有一笔自愿办理资金托管的业务，交易所最终是把资金托管的柜台撤了；这只能证明一点，那就是老百姓不愿意，觉得资金托管是多余的！还有就是长沙市到底有多少人卖掉自己的房子没有收到房款呢？这麽多年了长沙市又有多少中介公司代收了房款卷跑了？凡是要卖掉房子的人也是急于等钱用的啊！以前就算是买主要做二手房按揭，原房东还可以及时的收到定金和首付款。
原来买卖二手房的交易流程如下：看房→选房→签合同→交定金→交首付款→去房地局付房款、同时办理交易手续（留有一定的尾款、合同里面已经协商好了的）→办理房屋交接手续（房屋的物业费、电卡或电费、水费、煤气卡好、查收合同里面约定了留下的家具、电器等等。）→付清全部尾款→交易完成。
现在就不同了，居然规定要“强制资金托管”！老百姓卖掉自己的房子为什么要你来收钱呢？开发商卖掉房子你怎么不去监管呢？
比如现在买卖一套房屋
例1、 张三买李四的房子，现在经双方友好协商达成房屋买卖协议，房屋总价20万元；李四的房子以前是抵押给银行了，还有余款（8万元）未还清，双方议定由张三垫资去银行还款（作为房屋买卖的首付款），然后在去房地局办理交易手续，在以前买卖的话就基本上可以按照上面的程序来完成交易。现在就不行了，因为房地局规定要“强制资金托管”，张三就必须再准备8万元作为首付款进行托管！（这样做，李四等于会多收到8万元）经过n天以后…资金到了李四的账户上以后，再由李四把这8万元退还给张三。要不就是李四去银行还贷的钱由房地局指定的担保公司来垫资，但是是要付手续费的，（8万元×8‰=640元，每笔担保的手续费不足1000元的要按1000元收取），真不知道房地局要怎么说这个事情！
例2、 张三有一套房子卖给李四，价格什么的都已经协商好了（房屋总价20万元），唯一的是张三要马上收到定金和首付款现金急用（16万元），否则就不卖给李四！但是房地局规定要“强制资金托管”！可怜的李四好不容易东拼西凑加上一辈子的积蓄总共才22万元。这可怎么办呢？房地局和张三两边都要收取房款，李四为了买下这套房子，伤透了脑筋！真的是欲哭无泪！只好找到融资公司帮忙，由融资公司出钱一次性付给张三，并办理公证委托书，然后由融资公司代为办理房屋的过户手续，将资金进行托管，资金经过n天后划入融资公司。李四房子是总算买下来了，但是却不得不为此付给了融资公司一笔不菲的佣金！
大家看看吧!大家想想吧！老百姓买房的成本无形的越来越高了，手续也越来越复杂了！求求你们就别再挖空心思为难老百姓了！

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