张市长： 您好。我们是七彩丽都的业主，有200多户，开放商办理了房产证后，近3年的时间一直不办土地证。多次询问他们，开发商理由是政府还要找他们收一笔5千多万的费用，公司负担不起，所以没办下来。 我们猜测应该是开发商擅自调高了容积率要补缴一笔钱，或者将土地抵押给了银行，没有解封，办不下分户的土地证。开发商一直不肯透露实情，我们很担心如果开发商一直不交，将来公司关门了岂不是要业主来承担？ 请市长信箱帮助我们反映下情况，责成相关政府部门督促开发商尽快办理。同时，我们希望国土等有关部门能够告知我们，七彩丽都楼盘办分户土地证开发商还欠款多少？有没有调高容积率的违法事实？开发商一直推诿，不透露实情，我们无法了解真相。只能向张市长求助。 祝您身体健康，工作愉快 七彩丽都业主
楼盘地址：长沙市芙蓉区浏正街158号七彩丽都开发商：长沙源丰实业公司

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一、查阅存档档案、电子流程了解到七彩丽都项目土地的相关情况
（一）1997年7月18日，根据《规划用地规划许可证》[划（97）编号041号]，湖南南方房地产开发有限公司将位于芙蓉区浏正街2163.123平方米国有出让土地现状转让给长沙源丰实业有限公司，土地使用至2065年2月27日。湖南南方房地产开发有限公司《国有土地使用权出让合同》（长土合94139号）内容：住宅、商业用途，容积率3.68。
（二）2003年12月9日，因规划调整长沙源丰实业有限公司少量扩征土地，办理协议出让手续。根据经长沙市规划管理局审批的《总平面图》和《建设用地规划定点（要点）通知书》（案卷号：20030803b），用途：综合，容积率3.12，出让面积610.85平方米，出让50年。出让合同号：20030284号。
（三）2005年5月26日，长沙源丰实业有限公司将《国有土地使用证》[芙国用(2001)字第2057号、长国用(2004)第001410号，即上述两宗地] 设定抵押权，向中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉中路支行申请贷款。
（四）2006年11月28日，《国有土地使用证》[芙国用(2001)字第2057号、长国用(2004)第001410号]办理注销抵押登记。
二、回复意见
来信中关于分户土地证办理问题，查阅电子流程，开发商未向我局提出申请。实际容积率是否提高了，要根据开发商已办的房产证统计资料进行计算才能得出。如果实际用途、容积率与原出让合同不一致，分户发证前需修改出让合同，按现行政策补交全额楼面地价。
2010年9月14日