你好：
我是天心区汇金国际的一名普通业主，现向您反应芙蓉中路399号汇金国际开发商垄断地下车库，买断产权，损害业主利益的行为。
对于汇金国际的开发商，我不是很理解，为什么属业主公用利益的地下车库，市规划局能够审批将地下车库产权归开发商，目前，开发商利用产权，不对外开发地下车库，垄断车位权，高价出售停车位，损害业主利益，主要有如下行为：
1）、汇金国际开发商封闭地下停车场，将地下停车场所有车位全部上锁，甚至包括业主下货通道，走道全部划分为车位，进行出售，锁止，以车库为私人产权为由，禁止未买车库业主下停车场。
2）、地面停车位仅有十二个，如果停车位已满，就禁止未买业主车辆进入小区。 3）、不售月卡，每次进入超一个小时，就收取业主五元，全天收取20元，一月下来，业主停车费高达五、六百元。 4）、不提供车位，对没办法下停车库，停放在路边的车辆采取锁车手段
5）、鼓励私人购买车位高价出租，现汇金国际从私人手上租车位，达到400到500元一月。6）对汇金国际所有未卖出的车位全部上锁，不对外开放。
自从业主入驻以来，多次发生业主封堵车库，封堵入小区口，冲卡，乱停乱放，堵塞消防通道，锁业主车辆，与保安发生小型冲突等过激行业，长此下去，总有一天，等业主群情激愤时，难免发生大型冲突等社会不稳定因素，而管理处为开发商委派，基本是严格执行开发商的政策，现在冲突日益严重，业主等多次与管理处，开发商沟通，协商，均不予理睬，并向我们说明，这是开发商的权利，我们也曾向电视台投拆，向市长信箱投诉，管理处人员吹牛说，有人向市长信箱投诉，好象开心区政府联合街道办事处，也他们协商过，都没有用，他们合法，合理，我非常不理解，这种损害大多数业主利益的行为，市规划局怎么能够审批通过，又怎么能够合理合法，纵容无良开发商肆意妄为，损害业主利益，破坏社会安定团结的行为存在。
在此，作为一倾我所有，购买了房屋却得不到下车库权益的业主来说，真是难受至极，相信大多数业主与我一样，如果长此下去，肯定成为社会不安定因素，希望政府相关部门，能够提前预防，提前干预，真等到业主不合理，不理智维权就晚了，谢谢！

---

天公仔:
您好，感谢您的来信！您来信反映的问题，我委开发处工作人员经过核实后，现答复如下：
开发商开发建设地下车库是作为小区配套，并通过规划报建后取得的相关权益。地下车位销售后产权转移给对应业主，使用权和处置权也归该业主。为了合理管理，开放商业部分负二楼所有车位200多个允许业主临时停放车辆。所以，并不存在不能进入地下停车场这一说。
小区临时停车位的设置及收费标准（详见长价服（2011）162号文件）
1、临时停车位的设置：小区住宅部分有12个露天停车位、商业部分有22个露天停车位
作为业主的临时停放车位，商业部分负二楼地下停车位有200多个，均可以临时租赁停车。
2、收费标准：住宅临时停车收费：1小时内免费，1-12小时5元，12—24小时10元；
商业临时停车收费：15分钟内免费，15分钟—1小时5元，1—4小时10元，4—12小时15元，12—24小时25元。