位于河西的麓谷沐春园小区建成已有几年的时间，住户也已经大部分入住了。按照当初和开发商的合同，国土证早就应该办下来了。可是直到现在，这里的国土证仍然没有影子，现在开发商那里基本上也找不到人了，打电话也没有人接。故而想咨询一下，这个小区的国土证开发商究竟有没有在办？是什么问题使它一直没有能办下来？是不是这里的土地使用有问题？有人说这块地开发商是以划拨的方式获得的，故而使我们的国土证迟迟办不下来，而我们的购房合同上明确写了是以出让的形式获得的，这块地当初开发商究竟是以什么方式获得的呢。

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麓谷沐春园小区是2004年长沙大亨物业有限公司开发的。土地的来源方式是转让，土地性质为出让地并非划拨用地，用途为综合。到目前止，该开发商没有前来我分局办理分户手续，所以小区所有住户都没有个人国有土地使用权证。
小区住户的国土证办理的前提是开发商先准备相应的资料到我分局办理国土分户手续，将原来整个小区的证分户。分户需要的资料有：
1、分户登记申请报告；土地登记申请书；分户登记面积分类申请表；法人代表身份证明及身份证复印件；授权委托书及委托代理人身份证复印件
2、土地红线图原件、国有土地使用证原件，属于出让地的须提供出让合同及土地使用条件
3、开发商资质证书及商品房预售许可证复印件
4、房产权证复印件、分栋分户清册（提供电子文档）
5、符合建库要求的地籍测绘成果及地籍调查表
6、部分土地分户的，还需提供剩余土地登记申请书、法人证明及委托书、地籍测绘成果和地籍调查表
若不能提供以上资料，则无法办理国土分户手续，继而影响小区业主个人国土证的办理。
沐春园小区国土证之所以到目前还没有办理是因为开发商一直没有前来办理分户手续。建议联系开发商尽早提交全部资料到我分局，资料齐全后我分局便可受理分户手续，业务办理时限为咨询调查阶段7个工作日，受理阶段8个工作日。分户手续完成后，各业主才可拿到个人的国有土地使用权证。
长沙市国土资源局高新分局
2010-7-15