张市长;
您好！我是长沙市岳麓区西二环线一段城西公寓业主委员会成员，现在向您请教一个问题。我们小区是一个商品楼盘，开发商将楼盘里的住宅分割出售后，剩下楼下杂物间和车库。开发商不能出示这些杂物间和车库的产权证，但在向居民出售。我们业主委员会认为：楼上的购房户全额支付国家土地使用费后，整栋房屋当然归全体业主所有。请问国家对这种情况的法律法规条文到底如何规定？

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国强家富: 您好，感谢您的来信！根据市政府的安排，您的来信由我委负责答复。收悉您的来信，我委责长沙市房屋产权监理处问题进行核实，现答复如下： 经查实，该小区1-6栋住宅、1栋地下室及商业栋分别于2010年8、10、11月办理了房屋所有权栋证登记。其中，该小区架空层分别建有“储藏室”。 根据国家质量技术监督局2000年8月1日实施的《房产测量规范》第8.2.3条：层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室，突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，不计算建筑面积。现经查档核实，该小区架空层“储藏室”规划批建实际层高为2.19㎡，不符合产权登记要求，因此不能进行权属登记。