长沙市陡岭路瑞都豪庭楼盘。我在买房时，提供了所有申请材料，申请了只交1个点的契税。但是开发商在买房时确要收取2个点的房屋契税。而开发商在已经完成申请后（开具的完税证明为1个点）仍然没有将其中1个点的契税退还给我。开发商给的答复需要在交房后2年左右退还。这样明显违规。请帮忙处理。谢谢！

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您好！
来信收悉，现回复如下：
湖南省契税税率：
1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“契税的税率为3%-5%”，湖南省实施《中华人民共和国契税暂行条例》若干规定（湖南省人民政府令第124号）第五条规定：“湖南省契税税率为4%”。
2、《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）文件规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
根据您的来信得知，您买房的契税开发商代收了2个点，开发商在税务机关缴纳的契税是1个点，其中1个点的契税并未缴纳至税务机关，契税退还请与开发商联系。
感谢您对我市契税工作的理解和支持！
长沙市地方税务局直属局
2013年8月30日