张市长，您好，我是长沙市雨花区五一村一名购房户，欣闻此次长沙市启动城中村改造，将我所在的五一村永祥小区纳入试点，有几点我想拜托领导帮忙解决一下，具体情况如下：本人是从长沙县农村进城的打工青年，从06年，从一五一村村民手中购了一层安置住房，当时房主承诺可以办下房产证,可至今都没有办下来，本人也多次咨询社区和国土局相关办事人员，都说还不能办，请问张市长，这次城中村改造有没有考虑我这么这一批购房户，是不是可以把我们这批理解为小产权房,我们的利益如何得到保障？？？？在五一村，因为当时拆迁补偿比较低，大都无法独立承受建房压力，90%以上都存在房主卖掉一层二层的现象，以合建的方式，建成后转卖一层给我们，也就是出资方，双方并签有购房合同.

---

dnhk: 您好，感谢您的来信！根据市政府的安排，您的来信由我委负责答复。收悉您的来信，我委责成长沙市房屋产权监理处对你来信所咨询的问题进行答复，现回复如下： 您反映集体土地产权的问题。产权处工作人员已电话告知您，集体土地转移登记必须是农村集体经济组织成员才能申请。依据《房屋登记办法》第八十七条：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。如果产权因区划调整由集体土地变为国有土地，也需由卖方换发国有土地房产证以后才能办理转移登记。