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绿地违建,损害业主利益,请求政府作主

2018-3-21 22:55:06发布20次查看
尊敬的长沙市人民政府领导:
我们是长沙岳麓区绿地中央广场的全体业主,与绿地集团长沙置业有限公司所开发的“绿地时代广场”签订购房合同,于6月30日为交房时间。但在此之前,就陆续不断有业主发现其中有许多疑问存在,而该公司对此态度强硬且并未予以解决,我们谨向上级作出如下请愿,迫切希望得到政府及时解决。
【基本情况】
一、 位于岳麓区银杉路31号长沙绿地时代广场开发商在业主完全不知情的情况下,于小区8栋住宅楼周围绿化带上建立了8个沃尔玛超市的消防紧急逃生通道和出风口。消防逃生通道距离8号栋楼房仅3米,其带来的隐患有:1、占据小区原有绿化带面积;2、严重影响低层住户(含1.2.3楼用户)的采光及所有楼层用户的视野;3、安全通道24小时开放,外来人口可由超市直接进入小区内,其业主的人身安全无法得到合理的保障。开发商此举赤裸裸的侵犯了业主的物权,知情权,采光权,且对整个小区的安全造成不可估量的影响。
我们打个比方,暂且当做开发商的行为是合法的:
a、 紧急消防逃生通道若在绿地向业主出售房屋前已规划,而绿地沙盘,宣传册上并未有任何体现,置业顾问也未向业主说明,绿地侵犯了业主的知情权。
b、 紧急消防逃生通道若在绿地向业主出售房屋后才变更规划,绿地未按购房合同第十二条规定,以书面通在业主。
要据此次的情况,我们已经向长沙市规划局执法大队提交投诉函,及向岳麓区人民政府先导区提交信息公开申请,全体业主对于开发商私自改建的行为表示愤慨,我们重申对于此次事件的要求,如下:
1、 要求书面确认其开发商在8栋周围的私自建设的建筑为违法建筑。
2、 要求对该建筑群进行强制拆除,恢复小区的绿化带面积。
3、 要求绿地对此次事件进行公开道歉解释。
二、 另外8栋,9栋楼的入户大堂严重缩水,高度及面积都不符合开发商之前的承诺:“双层挑高60平米单元入户大堂”在其中涉及到危害业主的违法行为:
1、 是否合法?
在未实施告知业主义务,及未进行合法公示的规划修改法律程序;
2、 设计不合理!
隐瞒实情,私自修改规划图纸,在入户大堂两侧设置面积狭小楼道,使用极不合理。
3、 我们的知情权!
8栋入户大堂较其它栋缩水近一半,而开发商在向业主出售房屋时,并未向业主如实说明,侵犯了业主的知情权。
4、 公摊面积不一样?
8栋公摊面积比其它栋都大,而入户大堂却比其他各栋都小,要求开发商明确说明多出的公摊的使用区域及使用目的。
5、 实景有变?
8栋与公寓之间小区围拦设置的说明,是否与沙盘和宣传册有差异。
6、 燥音污染!
要求开发商说明8栋西边的两栋建筑物的功用,是否会对业主造成燥音污染,以及书面签字确认交房后不会对业主产生燥音污染!
7、 多出来两户?
在8、9栋上千户的业主未一人知情的情况下,私吞一楼大堂面积,额外增加两户以牟取非法暴利!侵占全体业主公共面积,要求按照之前承诺进行整改设计或对私自修改部分进行拆除,并且以书面形式向业主解释。
【群众呼声】
业主递交投拆函之前已数次与开发商进行协商要求,均以消防部门要求为理由拒绝,绿地中央广场为业主生活休闲的场所,开发商不履行告知义务,不顾业主人身安全及健康,全体业主向人民政府倾诉,请求政府作主。
绿地中央广场相关业主朋友:
你们在“市长信箱”栏目反映的绿地中央广场8栋、9栋有关质量、规划、消防等方面问题的来信已收悉。经国土规划、质量监督部门(单位)调查核实,现回复如下:
一、8栋、9栋已办理竣工验收备案,电表已经安装;
二、8栋、9栋入户大堂、入户大堂走廊、一楼大堂以及8栋4单元13号户型主卫生间的朝向是按照经施工图审查机构审查的设计文件施工建设的;经核实,入户大堂确与报建图不符,已衔接批后监管部门,责令其限期整改;其余结构尺寸、开门朝向等问题,均会在规划竣工验收时,通过实测图与报建图予以对比,如不符,则会责令其整改。
三、关于8栋南向建设消防疏散楼梯及楼梯间。经核实审定的总平面图、报建图以及现场踏勘,存在增建、扩建消防疏散楼梯及楼梯间,以及存在楼梯间与小区地面处理衔接问题。岳麓区规划分局执法大队对增建、扩建以及平面处理问题,已要求绿地公司限期整改,满足审批要求。2014年7月8日-9日,按照市信访接待会议要求,在岳麓区规划分局监督下,绿地中央广场8栋南侧5处楼梯间已进行自拆,并要求建设单位上报楼梯与地面处理方案。
湘江新区信访维稳工作办公室
2014年7月31日
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