市地税局领导：
农民房屋征收是按几部分补偿的，房屋主体费600元/平方米，室内装饰费450元/平方米，室外设施费100元/平方米，土地补偿费费60元/平方米，购房补助费（俗称人头费）8万元/人，房屋面积200平方，总计80万元。买首套商品房约138平方米，总价38万，契税 2%，7600元，是全额退7600元契税还是另一种望城算法，即（600+450）*200=210000*2%=4200元。
请问市局领导在望城的拆迁农户，适用那种契税退税计算方法？
第七条 土地、房屋被县级以上人民政府决定征用、占用后，被征用、占用者以交换方式依法重新取得土地、房屋权属的，其交换等值的部分免征契税；以拆迁补偿费重新购置土地、房屋的，与拆迁补偿费等值的部分免征契税。凡超过等值部分的，应当按规定缴纳契税；纳税确有困难的，可酌情减征

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在拆迁补偿契税减免政策执行方面，望城区由于刚刚经历区划调整,在各方面的政策“一改三不改”，沿用原来的做法，征地拆迁补偿费用下的类目和补偿标准与原来长沙市城区并不完全相同。目前望城区地税局与区人民政府征地拆迁安置办公室已就执行契税减免政策的纳入拆迁补偿款范畴的各项类目达成一致，将征地拆迁补偿方面的契税惠民政策与原市内五区接轨，最大程度的让利于民，在契税减免政策执行方面依据一致。
望城区地税局已经与市长信箱契税减免问题的写信人联系，由于该被拆迁人与区征拆办提供的拆迁补偿明细数据不一致，协调处理后取得了双方认可的真实数据，将据此把拆迁补偿契税减免政策执行到位。