长沙景湾小区业主要求将专变改公变
尊敬的张市长：您好！
　 我们向您反映小区居民目前非常想请您出面解决的一个问题。请您在百忙中抽时间听听我们的呼声。谢谢！
事情来由：2010年4月20日，我景湾小区突然整体停水停电，给全体小区居民生活带来严重不便不利，业主委员会在我小区的变电设备损坏当天和城东供电局联系，城东供电局在当天派人查看了变电设备。认为，我小区的变电设备年久失修，现已完全损坏，不能修复。损坏的变电设备是小区的总变电设备，建议更换变电设备，此设备价格昂贵。供电局初步报价为32万，经过业主委员会的工作，供电局将更换电力设备报价降为30万多点。
其实，小区水电问题由来已久，早在2007年7月7日，小区停水停电，就引来了媒体广泛关注。（2007年7月7日，潇湘晨报报道：《长沙景湾小区停水 脏衣服堆成山厕所臭气熏天》）
1、问题：
（1） 小区的总变电设备使用了多长时间，为什么短短几年时间就彻底坏了，是不是质量问题？
（2） 当时设计规划的变电设备，是否与小区设施配套，是否设备长期处于超负荷状态下工作，才导致设备瘫痪？为什么与小区无关的房屋（最前面路边的旧门面与最前面一栋旧房子）要共用我们小区的用电设备，他们电器设备对小区电压超负荷运行存在直接因果关系？
（3） 小区的配电间太陈旧，阴暗潮湿，为何没有提供良好的设备工作环境。
（4） 收取电费应该只贵百分之六，却贵了六分钱，超过湘价重[2006]97号规定的不超过0.604元/千瓦标准，而我们小区已经超过了政策规定。
（5）水费也相当贵，达到了2.5元/立方，水费收取的标准是什么，是否有物价部门的收费依据？同时，收缴的电费和水费不能提供发票，近期的收据只写收了多少钱，不写明电的度数与水的吨数。
（6）总结电力设备损坏的原因：
a、设备本身存在质量问题。小区的总变电设备使用了多长时间，为什么短短几年时间就彻底坏了？
b、小区用电规划与实际用电不符，设备长期处于超负荷状态下运营。第一次设备烧坏是在步步开业不久，2009年冬天！与小区无关的房屋（最前面路边的旧门面与最前面一栋旧房子）步步高门面，网吧，宾馆，门面，都是在共用我们小区的用电设备，，他们电器设备对小区电压超负荷运行存在直接因果关系。（而这些共用小区电力的场所，全部是同人置业的房产管属。）
c、设备工作环境不达标。变电室机房不符合湖南省电力公司的规范，、阴暗潮湿，没有保持温度湿度的设备（空调），受潮且凝结导致设备烧坏，开发商的配电房基本条件都达不到，是他的过错与失职。
d、开发商作为收费方，没定时检修设备，配电间也没有专人值班。
综以上所述，小区电力设备损坏，不属于自然老化及正常损环，是属于质量及失职损坏，责任方在开发商——湖南同人置业股份有限公司，同时，这也是小区全体业主不同意动用维修基金的原因。
2、业主要求：
（1） 电力设备专改公改造的费用，由开发商承担。步步高门面，网吧，宾馆，门面全部是同人置业的，他的用电量是最大的，所以他是最大的业主。既是开发商，又是最大的责任方，还是最大的业主，必须承担所有费用。
（2） 关于小区启动维修基金，全体业主表示不同意，因为，小区电力设备坏的根本原因在开发商，所以，电力设备在专改公前，维修费用，由开发商承担。
（3）电力设备维修后，由景湾小区聘请有国家资质的第三方做施工审核验收，并由该机构出具正式施工验收报告。不然，没有维修彻底，小区人民的生活水电又会失去保障。同时向全体业主出具全部所有费用清单及使用更换设备型号与价格。
（4）规范水费、电费的收取，严禁不合理的费用收取，且提供相应的发票。
景湾小区全体业主
2010年4月30日

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一、据景湾小区业主反映，从2004年交付第一期房开始，该小区供电设备多次损坏，目前小区专变除对居民住宅供电以外还需要对小区的超市、网吧、门面等供电，专变设备难以满足要求，导致多次跳闸和设备损坏。出现这种局面是由于该小区开发商购买的专变设备不合格、设计不合理造成的，所以应该由开发商承担责任并出资对设备进行维修。
二、由于景湾小区属于已建小区，而目前我市“专改公”工作的指导文件《长沙市新建住宅供电设施建设管理办法》中明确是针对新建住宅项目全面推行公变供电模式，而对已建住宅“专改公”的操作、管理等没有明确的政策和依据，所以我局无法实施。同时，我局也盼望市政府尽快对已建住宅“专改公”工作出台相关政策，让更多市民得到优质的用电服务。