你好，吴中区苏蠡路58号 中天和景苑小区1期的地下人防的无产权的车位，不是有国家出台一些类似于《物权法》规定，最多只能租赁20年吧，小区目前协议上都是写明是40年，是不是存在违规违法的情况，而且小区物业的服务水平很差，根本达不到1级标准，但是收费都是各种最高，希望可以帮忙监督巡查下此物业

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吴中区便民服务员 网友：您好！您反映的问题已收悉，现答复如下：1、经与开发公司核实，该项目投诉所涉区域地下车位含有人防车位与非人防车位。2、根据《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。非人防车位产权属于开发公司所有，如无特殊约定非人防车位可由开发公司处分。3、根据《江苏省物业管理条例》第六十六条规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程，应当按照设计文件在实地标注。物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。4、经查，中天和景苑小区物业管理服务质量按省标五级执行。对于反映物业服务水平差的问题，建议列举具体内容，便于进一步督促整改。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！吴中区住建局网友：您好！首先感谢您对人防工作的关心和支持。您反映的中天和景苑1期地下人防车库的买卖使用的问题已收悉，针对这个问题，我们专门组织人员进行了调查和核实，相关情况答复如下：中天和景苑1期系和景苑东区，该小区地下室并非人防工程。吴中区人防办

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网友： 您好！您反映的问题已收悉，现答复如下：1、经与开发公司核实，该项目投诉所涉区域地下车位含有人防车位与非人防车位。2、根据《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。非人防车位产权属于开发公司所有，如无特殊约定非人防车位可由开发公司处分。3、根据《江苏省物业管理条例》第六十六条规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程，应当按照设计文件在实地标注。物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。4、经查，中天和景苑小区物业管理服务质量按省标五级执行。对于反映物业服务水平差的问题，建议列举具体内容，便于进一步督促整改。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！ 吴中区住建局 网友： 您好！首先感谢您对人防工作的关心和支持。您反映的中天和景苑1期地下人防车库的买卖使用的问题已收悉，针对这个问题，我们专门组织人员进行了调查和核实，相关情况答复如下：中天和景苑1期系和景苑东区，该小区地下室并非人防工程。 吴中区人防办

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2018-7-29 11:57:48