君地上郡花园别墅区（南区）与上郡临湖壹号高层区（北区）有关物业管理的矛盾由来已久，目前还是属于一个物业和同一小区来管理，因为南北中间有一条大马路隔开，小区两侧物业完全可以分开管理。从2到3年前开始（2016年初左右），南北两侧居民有关物业费的合理分配和使用开始产生矛盾，走进南区，到处都是垃圾成堆，小区绿化无人管理，垃圾无法忍受，这种情况下，南区（联排别墅区）300多户业主在2016年就开始自行组织投票和签字，当时几乎所有的南区业主同意南区和北区分开，南北区各自成立业主委员会和自己聘请合适的物业管理。目前南北区没有认可的业主委员会成员，南区很多热心的业主这两年不停的联系唯亭街道相关部门，联系街道，社区，联系公安，联系很多很多部门，得到的答复一直是不可以分开。基于现在南北区的矛盾和物理管理的混乱，现有物业（城邦物业）5月发布公告说2018年7月6日到期之后撤出。热心业主再次联系观湖社区居委会，观湖社区居委会同意从2018年6月1日开始让小区全体业主投票决定是否同意分开，当时我得到的信息是，投票结果双过半即可分开，同意人数超过不同意人数，以及同意业主的面积超过不同意业主产权的面积。南区在2016年就有大部分南区业主加入的微信群，上个月大家把剩下的几十户一起添加到微信群里，然后鼓励大家去投票，大家不能再忍受如此混乱的物业管理，而且从微信群里的信息，南区目前没有人担任业主委员会成员，我们也不承认北区几个人成立的所谓业主委员会。2018年7月5日，投票结果出来，我们暂且认同观湖社区的投票数据，除去不想发表意见或者联系不到的，同意的业主是420户（南北区一共，南区301户同意，北区119户同意），不同意的是373户（南北区一共，南区2户不同意，北区371户不同意），按理说，这个结果可以达到南北分治的标准。但是观湖社区居委会在南北区还是同一个小区同一个物业的情况，强行按南北已经分治情况下来计算投票数量，发布了所谓北区的居民超过50%不同意分开的公告，说所以维持现状，看下面链接的观湖社区公告：
（说无权发布连接，就大家自己找）
事实上，从南区的民意调查来看，南区一共联系到了310户（南区一共364户），其中签字同意的达到301户（不同意是2户，其他拒绝发表意见），同意的比例是：301/310=97%（微信群里投票结果是100%同意），也就是几乎所有的南区业主强力要求南北分治。 而我们的社区管理者观湖社区居委会，视这些事实不顾，也无视小区内部这几年物业混乱程度，强行发布不分开公告，想让目前南区物业的混乱继续下去，这只会更伤南区业主的心（大家已经强忍了2年多）。社区把南区业主逼到无可商量的角落，而无视南区300多个业主坚定的决心，只会让南区业主用更消极和更强力的方式表达。
强扭的瓜不甜！
希望园区相关部门能调查下，给上郡业主合理的解释和尽早让南北区分治，满足独立社区自治的基本诉求。谢谢！
工业园区便民服务员
网友你好，关于你反映的问题现回复如下：针对此问题，我街道已将相关指导意见在社区进行公告，你可前往查看。苏州工业园区唯亭街道
信息好像都不一样！
楼主，整个小区规划的时候的容积率是综合考虑，别墅和住宅的，开发商销售的时候宣称的容积率也是两方面综合来说的，分小区治理需要两边同时过三分之二的业主签字认可才行。
你们总共才不到800户，这么大个物业还不好管理，我们小区住宅1157户，公寓1526，商铺240户，也没有你们那么复杂
小区不是想分就能分的，还要看小区内公共设施是否能分得开，是否有主管部门愿意盖章同意你们分。
容积率这块倒真不是问题，隔了一条马路，本来就是不同的地块，南区容积率0.6，北区1.2，土地出让的时候就有区别的。这还真不是很多别墅为了摊小高层容积率混在一起的小区。
2018-7-9 22:11:51