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关于高新区中房f联邦违规及修建支路三的投诉状

2017-12-31 11:38:02发布66次查看
尊敬的胡衡华市长:
我们是长沙市高新区中房·f联邦(佳境小区)的业主。中房f联邦位于岳麓区麓云路159号,湖南修合地产实业有限责任公司开发建设;占地面积约为18万m2(270亩,约占整个街区板块面积的56%),规划为商品住宅用地,建有20栋高层商品房,另有综合用房及幼儿园各一座,占地范围内东部留有自然形成的池塘及山体各一处(详见附后图片)。小区内有3500户居民,由于交房已三年有余,现大部分已入住。
东面与我小区毗邻的梅溪紫郡楼体现已基本竣工,已进入地面施工及扫尾阶段。我小区业主前段时间发现不明施工单位对我方山体进行机械开挖,在随后的沟通了解过程中我方得知两小区之间还将修建一条市政道路(小区东侧支路三)。该市政道路为南北走向,北起咸嘉湖路,穿越两小区南达枫林三路。后经多渠道了解才逐步得知并确定是有此规划,其规划时间为2006年,但一直未实施。(规划见图1)
现开发商未告知小区业主的情况下,擅自篡改小区规划,将原承诺作为业主会所的山湖间2层综合用房(第22号栋)售出并拟将其作为商业用途经营(据称将作为餐饮行业);同时在小区东面开门,与小区东侧支路三连通。有说法称小区东侧开门连通支路三纯粹为该综合用房以后商业经营提供便利只用。
我们对此极力反对,多次与开发商、物业沟通无果,并数次酿成冲突。现我们小区近万名业主、居民集体向您请愿,表达我们的诉求:
一、坚决反对反对在小区东侧开门;将第22号栋综合用房作为商业目的经营,特别是做任何不利居民正常生活的经营活动。二、反对在小区东侧建设支路三道路。
一)交通
我方小区所在街区由咸嘉湖路(北)、平川路(东)、枫林三路(南)、麓云路(西)合围形成,尺寸为650m*495m。街区各社区及单位均临街而建,现有交通便利。规划中的支路三与东面既有平川路平行,北端距离平川路仅200m,南端为150m。本街区位于麓谷,为产业业园区,多为工厂,非闹市区,难有改善交通的需求。
二)消防
麓谷规划形成较晚,布局相对合理。本街区板块面积不大,各小区及单位均临路而建,不存在出行问题。街区中央也无孤立的单位或社区,无需额外修建市政道路或是消防通道以防万一。即便修建消防通道的需求十分迫切,也会因道路等级和地理位置原因而最终沦为马路停车场,与初衷相背离,无法发挥其应有作用。
将22号栋综合用房改为商业经营用途后,各类社会车辆将明显增多,可能将造成严重消防安全隐患。
三)环境
据了解,该道路为16m路幅,路幅西侧的山体因地势问题需进行削坡处理。东侧梅溪紫郡小区前段时间修建围墙时已对山进行了部分开挖,若继续按2006年的规划对支路三进行实施,则路幅宽度及削坡宽度需完全进一步向山体索要。如修建则会减少城区森林覆盖面积,将对环境造成不可挽回的损失。严重有违《长沙市拆墙透绿增绿工作实施方案》还绿于民的愿景。
同时餐饮等商业经营活动所产生的垃圾、气味、污水、噪音等将造成严重环境污染,严重影响小区居民生活。同时,居民小区因商用向社会开放后,将增加诸多社会治安安全隐患。
四)经济
道路规划长度约550m,按一般市政道路考虑大约需要600万的资金,加上一些不确定因素可能需要更多资金;且一般市政道路的修建最终均会因各种各样的原因超预算;该道路对城市建设、经济发展、群众生活便利实无太大意义,反而劳民伤财。从修建道路的支出收益比看,这是严重的资金浪费,政府行为需对纳税人负责。节省资金的角度,该道路不修为上策。
五)社会矛盾
当今社会矛盾众多,其中以购房业主与开发商之间的矛盾尤为直接和突出。我们小区业主已就小区内存在的诸多问题集中与开发商发生多次正面冲突。如小区开设东门、修建该道路,实为开发商违背承诺,擅自改变小区规划,涉及虚假宣传问题,事关全体业主,势必引发新一轮的矛盾冲突。将会对社会矛盾增加额外的不确定因素,带来不可预估的风险。
上述内容已于8月在小区内征集了签名,并已于9月以报告形式由业委会递送至规划局,且取得回执。但截至20151009暂未获得回应,而施工还在继续。。。。。。
相关图片见附后图片。
请尊敬的胡市长、政府和相关职能部门依法保护广大业主合法维权:
1.请相关职能部门重视,并充分考虑广大居民意见,并进行正式答复。
2.在多次和开发商交涉无果的情况下,请保护我们广大业主群众通过横幅、网络、电视台、静坐等多种形式维权的合法权利。
此致
敬礼
具状人:中房f联邦(佳境小区)全体业主
业主代表联系方式:
黄稳健: 15581658818
曾 毅:13574869457
二○一五年十月十日
中房f联邦业主:
你们《关于高新区中房f联邦(佳境小区)违规及修建支路三投诉状》的文件已收悉,经我局核实,现回复如下:
1、依据长沙市政府审定的麓谷二期控制性详细规划,佳境小区东侧规划有支路三,且我局依据上述规划于2010年3月审定佳境小区规划总平面图。
2、支路三连接咸嘉湖路及枫林三路,并与支路六相交至平川路,为解决片区交通组织具有积极作用,且佳境小区及相邻项目均在此两条支路上设有出入口,消防部门也提出实施该道路是完善消防通道的要求。
综上,支路三符合相关规划要求,应予组织实施。
2015年10月21日
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