岳麓区银洲度假村d83地块调整规划，有如下几个疑问：
1、原地块2万多平方，调整后5万多平方，调整主体变化这么大，令人质疑，请解释，另外，多出的3万平方以前是什么？
2、原建筑面积是6万多平方，调整为将近16万平方，依据是什么？这里给开发商输送了多少利益？为什么要这么做？
3、原规划和新规划容积率3.5，但是银洲居民居住的面积为1000多平方，容积率为20，这个算不算违规和违法？
4、调规的依据是地块闲置12年没开发，那么开发就行了，为何要调规，这个理由和增加高度增加面积的结果 挂不上钩。

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您好，对于您所提出的问题，回复如下： 1、用地由2万平方米变至5万平米系根据国土红线划定的用地面积确定的，多出的3万平米为银州公司于1997年出让所得（现已更名为星都公司），后因过江隧道建设被预留为匝道用地。 2、建筑面积的增加尚未审批，将依据最终审定的控制指标确定。 3、银州小区的居住面积以分户的房产证和土地证为准，不在我局职责权范围内。 4、土地开发的依据为法定的控制性详细规划，因现实情况发生变化（隧道建设已完成）确需对规划进行修改的，根据《城乡规划法》第四十七条以及《湖南省实施办法》第四十一条的规定，我局将依法依归按程序办理相关手续。 长沙市城乡规划局 2012.10.22