业主发声：细数“和顺洋湖壹号”无良开发商六宗罪！
我是和“顺洋湖壹号”的（别名：和顺逸品苑）的业主。此次发声主要是针对楼盘开发商隐瞒110kv输变电工程的选址、篡改楼盘规划、偷工减料、欺瞒业主、诈骗销售等行为进行声讨，要求开发商出面协商相关事宜，政府帮忙协调。维护市民权益。
一：洋湖壹号开发商欺诈消费者，隐瞒电变站建设选址相关事实。
根据业主反映，在2014年上半年买房时，曾就小区周围是否规划建有电变站、垃圾站等相关设施进行咨询，其和顺的置业顾问、销售方一致回答没有。还称周围都是住宅小区（北面是万科白鹭郡，南面是农信社办公房和住宿，西面洋湖湿地公园，东面合能洋湖公馆）。但是，收房渐近，我们却得知长沙洋湖110kv输变电工程建立在坪塘大道与建兴路交汇处东南角（市政府规划该区为电力建设用地），其选址在洋湖壹号小区300米不到的范围内，距离小区6、7号栋仅隔一条小马路，不足40米的距离。根据《长沙洋湖110kv输变电站工程变更环境影响评价表》的内容得知该变电站地址早在2010年就已规划。据悉，2009年洋湖垸片区已纳入修编中的长沙市城市总体规划建设范围，控制性详细规划于2010年5月20日获得长沙市人民政府批复。很显然，和顺作为开发商是知道此输变电站工程相关规划的，但是开发商以及销售一再称周围没有电力设施，属于欺瞒行为，严重的损害了消费者的知情权。
国家《电磁辐射管理办法》有规定，100千伏以上为电磁强辐射工程，第二十条规定：在集中使用大型电磁辐射设备或高频设备的周围，按环境保护和城市规划要求，在规划限制区内不得修建居民住房、幼儿园等敏感建筑。针对高压输变电工程产生的电磁辐射对近距离接触的人体的危害性问题，中国电磁兼容委员会主任委员高攸刚教授、中国电工学会赵玉峰教授、北京市劳动保护研究所原所长陶永娴教授等许多专家指出：国内外都有大量的科学证据说明磁场高于0.2微特斯拉的电磁辐射环境就可能对人体造成伤害，而且这也已为国内外大量科学证据所证实（注：一般在变电站300米以外的地区接近环境本底值0.2微特斯拉）。英美国家电磁辐射保护专业委员会的专家，经过多年研究于1995年提出把国家卫生标准（100微斯特拉）修改为0.2微斯特拉。
中国疾病预防中心环境所曹兆进教授指出，电磁辐射对人健康危害是积累造成的，即使不超标也不能说它就没有危害。在2005年的两会期间，全国人大代表、中国工程院王小谟院士建议尽快制定防电磁污染法规，保护人民群众身体健康。明确提出原有的标准已经无法适应新的问题，要制定相应的法律和法规，来保护环境、安全和健康。湖南省政协副主席，全国政协委员蔡自兴教授等16位委员提出高压输电线路和高压变电站建设应远离居民区的提案，指出在目前广大群众有很大意见的情况下，应该尽量和居民协商，即使协商没有结果，特别是一些群众反映强烈的待建高压输变电站工程，为了大局，电力建设部门也应该让一步，远离居民区。国内外的众多专业机构和专家通过几十年的调查研究已证实：“110kv高压线周围300米地段内的人群患白血病、癌症的几率是其他地区的数倍，电磁辐射也会导致孕妇流产、胎儿畸形和心血管疾病。在高温、大风、大雪、阴雨、雷电等气象条件下容易断裂和发生其他危害事故。”
早前，北京市规划委（2004规意字0638号）审批奥运信息中心大楼周边110千伏的地下高压变电站工程项目时，明确要求距离不得少于300米。出于对市民身心健康考虑，迁移电变站、改变电变站原规划的的例子，并不少见。青岛市规划局曾经在2013年，将错埠岭35kv电变站迁移项目规划方案公示。为配合东莞路打通工程，结合审批万科蓝山项目，将电变站原位置像北侧迁移至市北区东莞路以北，万科蓝山项目以南。
事实上，现在要建的长沙洋湖110kv输变电工程明显超过国家规定，将影响周围业主的切身利益，与共建“以人为本”和谐社会的目标自相矛盾，所以我们业主一方面在谴责开发商欺诈消费者，隐瞒建电变站的同时，也恳请湖南省人民政府、长沙市人民政府、湖南省环保厅、市环保局、市规划局、湖南省电力公司、长沙市电力局把变电站的位置稍作调整。
二：洋湖壹号开发商篡改房子规划，损害消费者权益；
1、前期楼盘规划中的大门如图一中所示，然而经过一段时间施工，大门却变成了图二所示，此为篡改设计之一；
图一
图二
2、根据报建资料、楼盘原沙盘及洋湖壹号宣传资料显示，在1栋前面（靠万科的一侧）与商业交界位置有围墙（图三所示），但目前开发商私自将该部分围墙取消，将面积规划至商业部分，给小区安全管理带来极大的隐患，此为篡改设计之二。
图三
图四
图五
3、原承诺小区内的休闲设施未落实，在现建成的小区公共设施中，小区中央休闲亭无一座椅（如图六、图七所示），此为篡改设计之三。
图六
图七
4、根据楼盘原沙盘所示，下车库入口处设有顶棚（如图八所示），而在已经建好的车库入口却无顶棚，且车库入口顶周边无防护措施，也无灌木（如图九所示）。如果小孩翻越，造成伤害，后果将不堪设想。此为篡改设计之四。
图八
图九
三：洋湖壹号开发商施工期间偷工减料，房屋质量严重不达标
1、关于窗户玻璃问题，国家技术规范要求使用安全钢化玻璃的位置使用了普通玻璃。据目前不完全统计，就有3栋601、3栋702、1栋1701、1栋1702，1栋1703，1栋1902,1栋2002，1栋2202七户,存在外开窗玻璃为未钢化的情况，不符合国家强制性标准，其他多户还没有验房查看。原报建窗户玻璃为6mm+12mm+6mm双层中空玻璃，但和顺私自将其改为5mm+9+5mm双层中空玻璃，造成目前室内噪音太大。此为偷工减料之一。
2、1栋2号户型外墙（靠公园侧）从上至下，基本户户渗水（如图十一、十二、十三所示）。此为偷工减料之二。
而目前开发商针对外墙漏水，采用注胶的方式予以补救（如图十所示），但是就专业人士透漏，这是不能解决根本问题的。只有混泥土开裂时使用注胶才有用，房屋外墙部分属砖混结构，必须从外墙做防水材料才可以解决根本问题。
图十
图十一
图十二
图十三
4、目前还没有开始交房，其顶楼已经出现了防水卷材脱落（如图十四所示）、墙体严重开裂（如图十五、十六、十七、十八所示）的情况。对于购房入住一辈子的业主们，对工程质量如何放心，又如何安心入住？此为偷工减料之三。
图十四（顶楼防水卷材脱落）
图十五（顶楼墙体开裂）
图十六（顶楼墙体开裂）
图十七（顶楼墙体开裂）
图十八（顶楼墙体开裂）
5、公共设施中的围栏由铁皮直接包裹，其稳定性让人堪忧。有业主反映小区公共设施乃至业主家中的围栏已经出现断裂、生锈、一推就倒等诸多现象（如图十九、二十、二十一所示），安全隐患之大。此为偷工减料之五。
图十九
图二十
图二十一
6、小区绿化与原方案严重不符（原规划图如图二十二、二十三所示），现建好的小区内绿化主要为草皮，草皮周边无灌木（如图二十四、二十五、二十六所示），与原宣传的绿化存在天壤之别。现种植的树苗中，已出现枯死、坏死的情况。此为偷工减料之六。
图二十二（规划图）
图二十三
图二十四
图二十五
图二十六
7、每层电梯间承诺贴瓷砖，却没有兑现。其标准连安置房都不如，更何况我们是以6000-7000的价格购买的商品房。此为偷工减料之七。
8、防火门为木质防火门（如图二十七所示），材质差，安全性无保障。此为偷工减料之八。
图二十七
9、小区监控设施不规范。此为偷工减料之九。
10、商业和住宅区停产场没有做隔离。此为偷工减料之十。
11、有业主反映，5栋的水管为“三无”产品。此为偷工减料之十一。
四：施工过程不透明，损害消费者对工程持有监督批评的权利。
整个施工过程不透明，施工期间禁止进入观看，但是周围的万科和合能可以。严重损害消费者监督批评权。
五：二期在建项目安全规范不达标，业主安全无保障
1、一期业主活动区域位于在建项目塔吊作业半径内，其入住范围未与施工现场完全隔离，业主安全性无保障。
2、在建项目基坑施工对入住项目基础及结构产生不利影响。也就是说二期挖基坑对一期的房屋基础与结构可能会产生影响。存在极大的安全隐患。
六：小区环境质量风险高，业主生活品质无保障
小区环境质量风险高，室内空气质量检测工作是否完成、检测结果是否达标、存在重大隐患或严重风险情况描述（未开始空气质量检测或检测不达标，则该项目存在严重风险）、房屋本体防雷及接地检测未取得检测合格证、水压波动不超过0.03mpa、二次供水水质无合格检测报告等相关情况，开发商并没有按照程序作出相应的说明和公示。
根据业主反映，我们要求开发商出面正面解答我们的问题。除此之外，我们要求对交付前分析按检查、规划变更、存在重大隐患或严重风险情况描述一一了解，针对房屋赠送面积、位置、尺寸要求做出详细说明，包括重点复核规划变更调整是否通过政府变更许可，新的规划是否与销售总图、模型、广告以及合同附图存在矛盾等。望政府能帮忙协调，维护市民权益！
洋湖壹号业主朋友：
针对你们反映的小区商品房存在质量等问题，湘江新区相关职能单位到现场进行了核实，现回复如下：
1.窗户玻璃问题：经过对3栋、7栋等7户进行检查并核查设计文件，窗户玻璃的使用符合设计文件及现行建筑应用技术规范要求；
2.1栋相关户型渗水问题：经入户抽查，未发现渗水。该工程目前已通过外墙渗水试验，开发单位承诺在交付使用后，如有渗漏隐患，将第一时间进行维修处理；
3.每层电梯间未贴瓷砖：该处施工按设计进行；
4.地下车库入口无顶棚及无防护措施：经查设计文件，该处入口设计为无顶棚入口；车库入口围护结构上方栏杆正在安装，目前已完成2个安装，防护高度满足要求。
5.关于110kv输变电工程：该工程审批职权不在湘江新区，请你们依法依规向有关职能单位提起复议。
其他有关问题，请业主朋友依据与开发商签订的合同约定，与项目开发商深入沟通解决并可以依法维护合法权益。
湘江新区信访维稳工作办公室
2015年10月29日