尊敬的领导：
本人叫刘双，现住长沙市劳动东路139号新城新世界小区，电话：13787014999.我于2013年元月以预售的形式购得湖南成功新世纪投资有限公司（组织机构代码73475168-x）开发的新城新世界三期a11栋2307房，在买收此房的过程中发现了开发商损害业主利益，玩弄政府法规的事实。他们之所以能达到目的，没有相关国家主管部门的人内外勾结是不可能做到的。故本人以实名举报，并对我所说的一切的真实性承担法律责任。
为了更清楚的说明事情，我先以线路图的形式陈述。
新城新世界三期a11栋
最初规划报建
一a11住宅总建筑面积23061.76平米总户数256户90平米以下17120.84平米户数192户计容积率23369.88平米架空层310.82平米地上总建筑面积23680.70平米<<新城新世界规划总图》》（设计号：2007-4-019-22）附长沙市规划局建设用地规划定点（要点）通知书案卷号：20061133b2中有对90平米以下套型建筑的比例要求。
二预售
通过预测，拿到预售许可证，《长住建委售许字（2013）第0001号》开盘预售公榜显示，全部为90平米以上户型。2307房合同面积90.57平米，其中套内建筑面积69.46平米，公摊面积21.11平米。计算得出公摊率23.3%问题所在：为何预测面积全部在90平米以上，和设计及要求出入这么大，预售证又是怎么审发的？根据《长沙市政府办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》（2011年3月4日长政办发（2011）10号文件发布）的规定，90平米以上商品房不受限购的限制。人为的故意篡改建筑面积，除了无视国家法律以非法手段获取更大的不法利益之外，背后还隐藏着什么呢？
三竣工验收实测
a11栋2307房：总面积89.63平米，其中套内面积68.04平米，公摊21.59平米公摊率24.08%《竣工实测报告》（测绘宗号：20130325005，测量号：95-00-52-35-03-035)
问题所在：全栋又有了64户90平米以下的。并且和合同对比，套内面积减少而公摊面积反而增加了。相对房屋缩水，而根据合同，他们又人为的把数据控制在3%以内。买房者只能哑巴吃黄连。就此问题，我已经向长沙市雨花区人民法院对湖南成功新世纪投资有限公司提起诉讼，并已受理。
从批建到预售再到竣工验收实测，这个过程中，a11栋于2012年8月4日发生过关于一楼南向架空层变更为门厅的更改。变更理由是：优化使用功能。调整后规划情况：a11#楼一楼南向2单元架空层调整为门厅，以方便业主出入和管理，调整后满足相关规范和规定要求。而事实上，业主们快到收房时才发现南门被栏栅围住无路可出。从2013年9月开始，业主们开始维权，9月28日通过政法，都市频道的报道，勉强在2单元开了条小路，1单元在栏栅上开个门，并至今锁着。并表示他们这是违规改建，要报规划，批手续。为了尽早完成整改，业主们按他们的要求积极配合，征集业主签名报规划，第一次报规划回复：签名人数不够，还有作为非强制性要求，征求教育局意见。当第二次征集签名人数够了，再次报规划并通过了网上，现场公示，一切无异议。最后却变成强制性要求，征求教育局意见，并以教育局暂不同意为由规划局不批。开发商由此而表示无法整改。而当都市频道记者按开发商提供的教育部门的电话打过去，得到的回答是：我们没有收到相关文件，不知情。业主们至今还在争取自己的合法利益，5月19日都市频道再次对业主的维权进行了报道。
问题所在：
2012-8-4的变更理由和2014-3-26业主要求变更的理由一样，也就是说2014-3-26的变更是完善2012年变更应该达到的要求。那么，2012-8-4的变更审批是怎样通过的，竣工验收又是如何完成的？
我们平头百姓，有许多资料是看不到的，只能从他们公布的信息中发现部分问题，再关联起来，相信你们的彻查，一定会真相大白。
刘双:
您好！根据您反映的问题，我委责成长沙市房屋产权监理处进行核实，现将情况答复如下：
湖南成功新世纪投资有限公司于2012年11月15日在长沙市房地局测绘队申请新城新世界a11栋的房屋预测，同年12月11日完成预测报告。在预测时，是严格按照规划审批图纸的设计和长沙市房产面积测绘的相关规范进行预测，其中1层是依据2012年10月9日规划变更图纸进行预测，其它层是依据2011年1月24日的规划审批图纸进行预测，该栋2307号户室的预测建筑面积为90.57平方米（精确到三位小数为90.574平方米），套内面积为69.46平方米（精确到三位小数为69.464平方米），分摊面积为21.11平方米（精确到三位小数为21.110平方米）。该房于2013年3月25日申请房屋实测，于2013年4月24日完成实测报告，测绘宗号为201303250005，a11栋2307号户室的实测建筑面积为90.57平方米（精确到三位小数为90.578平方米），套内面积为69.46平方米（精确到三位小数为69.464平方米），分摊面积为21.11平方米（精确到三位小数为21.114平方米）。测绘队在实测过程中严格按照操作规范进行实测，未有违反任何规定的操作。