尊敬的领导：
您好！我是雨花区自然岭路龙瑞尚苑3栋2单元905的业主。本人要投诉一下几点：
第一：本人于2012年购买商品房，约定了交房日期。由于开发商原因造成延期交房，开发商赔付了4千多元，但却不是现金而是抵物业管理费。
第二：开发商通知2013年4月收房，本人在收房时发现所购房屋存在厨房、卫生间漏水，内墙开裂和脱落，电压不正常，墙面多处空鼓等问题。因此本人拒绝收房，并向开发商写了申请材料提出整改要求。从通知收房开始一直到2014年4月期间，本人多次提出要开发商整改房屋，但开发商一直拖延并未解决全部重大问题。本人觉得再这么拖下去也不是办法，故在2013年4月提出收房，但入户门装修钥匙一片弄丢了，另外一片在开发商工程部的手中，造成我无法收房。后面在2013年5月初，我终于拿到一片钥匙的情况下收房。
根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。”很显然我由于开发商造成我无法收房，期间物业管理费不应该我承担。因为我的物业管理费应该从2013年5月份开始算起。
第三：本人房屋的产权证已经出来，但新房面积比合同约定的少零点几个平方。按合同约定，开发商应该赔付按照面积误差所引起的房屋价款，但是物业公司却要拿赔付的钱来抵物业管理费，而不是退现金，这也是不合规定的。
本人已和物业沟通多次，但一直未解决问题，故特向市长信箱投诉，希望有关部门能够解决本人问题，感谢！
此致
祝好！

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您反映的物业费收费时间问题，根据相关规定，应从开发商书面通知收房的次月开始交纳，对于查验收房时存在不符合法律法规规定和购房合同约定的条件，整改期间的物业费由建设单位负责。由于相关法律法规的不完善，你收房查验时提出的一些问题，开发商可以给你进行整改，但不承认存在违反法律法规规定，故你要与开发商进行沟通协调，并出具免交物业费的相关材料。对于您提出的其它事项，我们已督促物业服务企业尽快与你联系协商解决。