曙光大邸前坪停车位应属于全体业主共有，而不属于开发商，开发商为了迫使住户高价购买其地下车库，强占停车坪高价收费，将物业原对住户每台车年收停车费1000元，抬高到3600元，而且用业主支付工资的物业服务人员来向业主收高得离谱的停车费。住户很愤怒！
湖南省长沙市雨花区曙光中路263号曙光大邸前坪停车位应属于全体业主共有，而不属于开发商 开发商为了迫使住户高价购买其地下车库，强占收费权，将物业原对住户每台车年收停车费1000元，故意抬高到3600元，而且用业主支付工资的物业服务人员来向业主收高得离谱的停车费。住户很愤怒！
《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
我们业主认为，楼下便道旁的停车位其实就是便道的一部分，应该属于全体业主共有。现在开发商强行占领曙光大邸前坪停车位收费，已侵犯我们全体业主的利益。
之前，物业对住户每台车年收停车费1000元，现在开发商已要求对住户每台车年收停车费3000元，其真实目的是迫使住户高价购买其地下车库。
住户很愤怒，而已多次堵路！雨花区物价局来了一次现场，但居然回复说，停车场产权属开发商（物价局有何资格或能力判定产权归属），只有1米的通道属住户。假设那样，那我们也要向开发商车辆通行收费呀！更何况，物价局工作人员能对专业的红线图作出专业的判断吗？这种判断必须依赖开发商对房价定价所有的依据（是否已均摊该地块成本，这是最主要的，而开发商无一例外的均摊该快地价成本）。现在我们已将开发商公示红线图交给了长沙市规划设计院权威专家，专家认为该停车场以市政预留的公共地修建，应属全业主所有，不归开发商，曙光大邸业主委员会完全可以收回。

---

您好，您的来信已收悉：
您所述问题我信箱已转办给雨花区发改局物价局及规划局进行认定，感谢您的来信。