关于望城丁字镇--金富北城小区存在的问题
各位领导：
金富北城是一个由政府牵头承建的拆迁安置民生工程小区，可由于承建商和监理方的不诚信对待！小区建成不到一年就已经存在诸多问题！小区居民怨声载道，现将问题归纳如下：
第一，时隔两年电梯年检合格证至今没有！电梯没有摄像头，通讯设备是否畅通问题！
第二，紧急逃生楼梯间的扶手不到半年时间已经锈迹斑斑！
第三，层高缩水，下水管弯头过低导致无法吊顶，以及楼层漏水等质量问题！
第四，每个楼栋单元门入户的地面参差不齐，且入户门安全问题（尤其一栋三单元入户）！
第五，各家各户的质量问题！
第六，房子面积大小存疑！第七，小区没有摄像头，人车不分流，存在安全隐患！
第八，小区配套设施问题！绿化，人行道，起码的娱乐设施都没有！
第九，小区各栋楼的公共区域的质量问题！
第十，长丰物业公司诸多问题：人员的专业性问题！多收物业费和装修费用的退费问题…
第十一，小区旁边的牧业饲料厂公司对小区产生环境影响，整个小区满是饲料香。
以上为部分小区整体各类问题，一下为本人所购房屋问题阐述。本人购买贵司金富北城8栋3单元212号房，按购房合同并接开发商下属湖南长丰物业管理有限公司金富北城管理处通知于2014年6月30日前去收房。因房屋质量问题和实际房屋与购房合同内容部分条款不付，导致本人未能在当天如期收房。贵司下属物业公司现场应允立即进行整改，并达到收房需交付使用条件。
一、房屋质量问题如下:
1、本人所购房屋楼下一层应为商铺，现商铺取消属重大结构变更又在原位置新建配电间属建筑、水电专项变更,由此带来后续一系列问题；
2、因上述第1点直接导致主卧和客卧外墙之间原一层商铺屋面楼板结构变更取消后应重新设置的空调板未进行设置；
3、主卧东南角楼板、外墙（室内外贯通开裂）即窗户左下角至楼板开裂连成一线；
4、主卧与书房分隔墙底部与楼板整体离析产生裂纹；
5、卫主、次卫排水管道设置过低，小区内其它业主部分严重情况甚至遮挡入厕门开启；
6、入户门至阳台剪力墙在入户门、墙体、阳台角部严重渗漏；
7、厨房内烟道、下水管严重渗漏；
8、次卫上层厕所坛子排污管渗漏；
9、阳台地漏渗漏；
10、次卫、厨房地面防水层严重破损；
11、主卧、客卧、书房部分墙体表面产生不规则裂纹；
12、整个室内顶棚涂料成片成块掉落；
13、室内墙体抹灰阴阳角不垂直，墙体表面不平直；
14、预留开关、插座安装东倒西歪；
二、购房合同附件三内容条款与实际不符处如下：
1、起居室：内墙和顶棚为二遍888成活（实际为腻子粉），室内地面为水泥砂浆找平（实际现场无）；
2、厨房：地面、顶棚水泥砂浆找平（实际现场无）；
3、卫生间：顶棚水泥砂浆找平（实际现场无）；
4、阳台：水泥砂浆找平（实际现场无）；
注：上述问题贵司代表、物业公司均已现场查看，故未予以附图。
上述问题经本人每月每周向开发商相关人员及物业公司申请，虽经物业公司大力支持积极整改，但毕竟物业公司能力有限且非专业施工队伍，涉及结构、设计、规划方面等超出其能力范围。故经本人申请2014年11月18日望城区政府办公室、房管局、安监、质检站来金富北城小区现场查看实际情况，并组织开发商代表及物业公司与本人协商，开发商代表承诺立即整改到位。时至今日2015年3月30日整改仍不能尽数完成。
您好，来信收悉。现就您反映的问题回复如下：望城区的建设得到您和广大拆迁户的大力支持，特对您的支持表示感谢。金富北城是由长沙恒天房地产实业有限公司2012年开发建设的我区前期铺排的限价商品房楼盘之一，该小区在设计，建设中全部是按照限价商品房的建设要求进行建设。目前正在在交房使用中，对小区存在的一部分问题，通过核实，确实存在，通过和开发商进行协商，责令在近期对一部分问题进行整改到位：1.加强绿化的补栽，把原来没有成活的树进行更换。2.对小区道路进行整理，铺设沥青路面，铺设车道两边的路基石，防止车辆碾压绿化带。3.关于物业公司管理的问题已经要求开发商对物业公司的上岗人员进行业务培训，加强管理，对于物业管理费和装修退费的问题，由开发商督促整改到位，严格按照物价部门的价格进行补缴和退款。4.房子存在的部分质量问题由于前期已经组织相关部门到现场开过协调会，对原来需要处理的问题没有进行整改，为此我们会加大监管力度，督促在近期整改到位。请您进行现场监督。5.购房合同附件三内容与实际不符合的地方，由于开发商在建设过程的监管不到位，导致施工单位没有严格按照要求落实，我区城乡建设局已责令进行整改。由开发商负责在10个工作内整改到位。6.入户安全，和人车分流的问题，我区城乡建设局和开发商进行协商，为安全考虑在入户楼下加设摄像头，确保安全，人车分流的问题因小区在设计过程中设计了车位，因此在做到人车分流上很难做到，该小区是正在人住交房的阶段，为了广大业主装修和搬家的方便暂只能加强管理的力度，确保安全。请您及时关注和督促。感谢您的来信和对我们工作的支持。此复。