各位领导：
本人在开福区枫麓园（又名五一中央领御）购买了住房一套，但购买前有大量业主反映该房产项目的产权只有34年，我也看了楼盘的五证，根据土地证显示该盘为商业用地，只有50年土地使用期限，拿地时间为1994年，那到2010年就只剩下34年使用期了。但是开发商说在购房合同条款里会承诺70年的产权，所以我就买了。但是心里十分不踏实。请告知我此房产项目的土地使用权到底是多少年？房屋产权到底是多少年？为什么土地证显示的信息与开发商在购房合同中承诺的信息不一样呢？是否该开发商为非法开发商？代表广大业主谢谢各位领导的帮助！

---

尊敬的“枫麓园”小区业主，您反映的开发商土地使用年限与其所承诺的使用年限不一致的问题已收悉，现答复如下:
您所购买的房屋由湖南天龙房产物业开发有限公司开发，土地为出让地，出让用途为综合，使用年限的50年。
目前湖南天龙房产物业开发有限公司已在长沙市国土资源局修改土地使用条件，将原出让用途（综合）修改成商业、住宅，使用年限为商业40年，住宅70年，如果你购买的是住宅房，那么修改土地使用条件后的使用年限为70年。
感谢你对我市国土工作的支持，新年将至，祝你新年快乐。
2011-1-14