张市长、各位政府领导，你们好：
很抱歉打扰到你们，我是长沙市芙蓉区马王堆社区“雄踞都市东家”小区的业主委员会主任乐凯。今天这封信主要是再次向领导反映我小区未办理房产证、国土证的情况。
雄踞都市东家是由雄踞科技实业有限公司（现该已注销相关资质，且因巨额欠款丧失能力）开发的一栋住宅楼，住宅及1、2楼门面一共301户，开发商于2006年8月底交房至今已经是第6个年头了，国土证、房产证一直没有下落，且处于无人管的现状，期间我们多次向社区、街道、区政府反映情况和上访，但每次都是不了了之，没有回应和下文，也向市政府信访办反映过情况，返回到下面后也是没有下文。期间向社区、街道、区政府递过无数材料，前段时间在市政府信访办也留过材料。现在马上就要过年了，每次面对业主们渴望的眼光和接听他们焦急的电话，我都是很坚定的回答他们：相信党、相信政府，一定会为我们做主，给我们协调处理好国土证、房产证事宜的。
为了不使政府为难，我们初步列了一个问题的解决方案，其中最大的物业维修基金问题由小区业主承担再次缴纳次。现将雄踞都市东家未办房产证、国土证的原因和解决建议申请如下：
造成目前小区国土证、房产证均未办理。未办理的原因主要有几下几点：
一、雄踞都市东家小区到目前为止还未进行综合验收。未进行综合验收的原因是小区在进行规划验收过程中，虽然各项数据均已合格，但小区前面的一块飞地（雄踞都市东家与泰禹公馆之间的飞地，其中雄踞都市东家小区占用靠近小区的一半）问题没有解决。之于开发商（雄踞科技有限公司）未办理完此块飞地的手续以及缴纳相关费用。由于此问题没有解决导致雄踞都市东家小区的规划验收未通过，从而无法进行综合验收，最终影响到了国土证与房产证栋证的办理。
二、开发商（雄踞科技有限公司）未向相关部门缴纳芙蓉区教育附加费，这一原因也导致雄踞都市东家小区房产栋证没有办理。
三、2005年-2006年开发商（雄踞科技有限公司）向业主代收了物业维修基金与契税，但并未上交给相关部门。这一原因也会影响到雄踞都市东家小区各业主的房产证分证的办理。
鉴于目前开发商公司已经注销并且无法行使其义务的现实情况，我们有以下申请：
一、恳请政府免除小区前飞地的费用(或暂免该费用，之后政府与开发商法人陈新协商此费用解决办法)并帮助办理完相关手续；
二、恳请政府免除芙蓉区教育附加费(或暂免该费用，之后政府与开发商法人陈新协商此费用解决办法)并帮助办理完相关手续；
三、恳请政府协调有关部门帮助雄踞都市东家小区进行完规划验收和综合验收，并帮助我们办理小区的国土证与房产证栋证；
四、雄踞都市东家的绝大部门业主均已缴纳物业维修基金与契税，只是由于开发商收取后未缴纳给相关部门，恳请政府为名做主，帮助解决该问题，使得已经缴纳物业维修基金与契税的绝大部门业主在房产证栋证办理完成后能够顺利办理房产证分证。
各位领导，我们了解政府的难处，也请政府了解我们的疾苦。本小区业主大多为普通居民，经济基础有限，辛苦工作很多年才首付贷款购买属于自己的房产。而如今交房已经5年多了(第6个年头)，作为弱势群体，一想到自己和家人辛苦一辈子购得的房产无法得到保障，真是苦不堪言。在与业主沟通时发现，业主们均感到没有安全感，还有小部分业主甚至出现了极端情绪。为了维护普通购房公民的权益，以及社会秩序的稳定。雄踞都市东家业主委员会恳请政府相关部门帮助我们解决这一民生问题，对我们的申请进行批示，并安排人员与我们对接商量解决办法（现在我们最苦恼的是到目前为止社区、街道、区政府没有一个人负责与我们进行对接、商讨、解决问题）。万分感谢！！！
长沙市芙蓉区雄踞都市东家业主委员会
2012.1.9
联系人：乐凯 13787225766
附：小区介绍
雄踞都市东家小区介绍：
雄踞都市东家位于马王堆北路，属于马王堆社区，为一栋24层高层商住两用建筑，占地面积4459.86㎡,,总建筑面积33377.99㎡,其中住宅面积27360.73㎡,商用面积2982㎡。1楼与2楼为商业部门，3楼至24楼为住宅部门，共有小区业主301户。该楼由雄踞科技有限公司于2004年开发，2006年8月31日交付业主使用。一直未办理房产证与国土证。
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以下为2010年提交市长信箱的邮件，目前依然没有任何回应消息，请市长和其他领导们为民做主，万分感谢。
坐落在长沙马王堆路与远大路交汇处的24层商住楼雄踞都市东家，本应在2006年3月底交房，因开发商长沙雄踞科技实业有限公司施工进度以及竣工验收等各项问题，一直到8月底才在没有按照国际规定完成竣工验收合格的情况下向业主交房。
一晃眼已经过去4年了，朴实的业主们并没有去追究当年验收备案各项问题，但开发商却一直没有为业主办理房产证，长达近4年的时间，交房4年还未办理房产证，且栋证也未办理(有业主咨询过相关单位得知)，相信这在全国来说都是少见的，最可气的是开发商在这4年中从未向业主声明办理房产证的时间，也没人出面向业主解释，从目前的情况来看，也没有着手办理此事的迹象。作为普通老百姓的弱势群体，我们业主没有能力去催促开发商，只好每次交物业费得时候向物业咨询情况，但物业和开发商扯清关系，也没给出合理解释，4年中我们也有团结一致与开发商打官司或向芙蓉区政府上访，但现在依然没有动静。
为什么受伤的总是普通老百姓，我一普通老百姓，不知道开发商有哪些内幕，只知道长沙雄踞科技实业有限公司法人代表名字叫 陈新，该公司在星沙的某个地方，现在是搞电子的。父母打拼了一辈子就为了这一套房子，所以这不是小事情，这是百姓的血汗钱，难道老百姓就必须成为弱势群体，被宰杀的对象？希望政府能为我们指明一条道路，有人来管一管这样的开发商，让我们百姓不会再留了“血”后再流泪，谢谢。
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另附上一位邻居很久之前写的信：
张市长你好，
本人于1997年在长沙一专科学校读书后就一直在外奔波，而且因当时说是湖南省地方政策的原因还自掏腰包交了4000块出省费。之后辗转于全国各地，后想回湖南发展于2006年5月份在长沙马王堆雄踞-都市东家好不容易措足首付采用分期付款的方式买了一套130平方米的房子，在当时房价也算比较高的，而且因为单独一栋楼等原因公摊面积有24%左右，没想到这就是噩梦的开始。合同上注明是2006年5月31号交房，但因为房子未完成的原因推迟至2006年8月31号匆匆交房。而之后因为生活压力所迫一直在全国各地打工，也包括我于2007年-2009年3月份在长沙生活工作，期间有很多业主多次组织打官司，上访等方式都不一而终，包括打了好几次官司最后律师都不理睬我们这些业主，而且包括还交过相关费用用于上访等（有收据），但最后开发商（法人代表为陈新）除了第一期打官司赔了少数业主一部分后就玩起了失踪，反正就死猪不怕开水烫的态度至今拖延至今，而且更有甚者，后面通过业主传言等方式，陈新采用挪用资金等方式至今未给全部业主办理产权证，托至今日已有三年的时间，与合同上注明的在交房之日起一年内办理产权证的条款以使业主深感绝望，也深感湖南的就业生活压力之大，故现在因经济压力都还在温州这边打工，在电视和网络上看到你和长沙市委领导为人做主的态度之后，想写信给你请与帮忙。
火星镇人:
您好，感谢您的来信！根据市政府的安排您的来信由我委负责答复，您来信反映长沙雄踞科技实业有限公司开发的位于芙蓉区马王堆路雄踞都市东家，商品房至今没有办理房屋产权登记的问题，我委根据来信内容责成市房屋产权监理处进行调查核实，现将情况答复如下：
商品房栋证登记程序是：受理→审查→审批（记载于登记薄）→缮证→发证；办理商品房户证登记程序是：受理→审查→审批（记载于登记薄）→缮证→发证。工作时限按《长沙房屋登记办法》规定国有土地范围内房屋所有权登记为30个工作日。
商品房初始登记资料：1、长沙市房屋登记申请书（初始登记）；2、长沙市房屋登记授权委托书；3、建设工程规划许可证（正本）及其附件（包括审批单、建筑施工图、定位红线图）；4建筑施工许可证明；5、国有土地使用权证明（验原件收复印件）；6、建设工程竣工验收备案表；7、资质证书；8、房屋测绘报告；9、地名委员会证明（门牌号码证）；10、申请人身份证明（验原件收复印件）包括组织机构代码证、营业执照、法人代表及委托人身份证明；11、维修资金工作联系单；12、建设项目完费通知单；13、物业管理用房确认单；14、基本建设项目收费一览表；15、其他相关资料。收费标准：住宅：每件（套）80元，如有共有权证增收工本费10/本 非住宅：每件（套）550元（湘价费[2008]122号文件）
您反映开发商该项目规划、验收、维修基金等手续都未完善，待上述手续办好后，才能申请办理产权登记。