我们是湖南省长沙县星沙凯丰·景上鑫苑的业主，2007年11月跟湖南景上置业发展有限公司签定了购房合同。合同约定是2008年7月30日前交房,但开发商借口冰灾和他们自己本身的资金链断了等原因，一直拖到2009年3月8日才电话通知部分业主交房(合同约定一定要用书面通知购房者收房)，但业主到现场看后发现房子根本没有达到交房标准(无围墙和无任何绿化，也没有国家强制规定房屋验收合格的标准就是由开发商应提供的《竣工验收备案表》,开发商企图将《房屋建筑工程竣工备案表》这类建筑单体报批文书代替《竣工验收备案证》蒙蔽业主)，业主都拒绝收房。而且合同还明确约定：延期交房开发商要承担全部违约责任，要按总房款的万分之五一天赔付违约金，但至今开发商也没有明确表示赔款，只说免除部分业主的半年物业费来欺骗业主。后来在业主强烈要求下，开发商口头答应赔付违约金，不是赔付现金，而是要把违约金抵物业费, 我们2~3万的违约金就是抵20多年的物业费，这是不是天大的笑话，而且法律还明文规定“延期交房的违约金”与“物业管理费”是不能相互抵消的。还有我们在首付房款时,已经把契税和维修基金都一起交给开发商,但开发商并没有开据正规发票，而是把维修基金开“往来”的收据给我们。后来经查实开发商并没有上缴到有关部门,而是把钱挪为别用。经业主请验房公司验房发现房屋有严重的质量问题,墙面多息漏水,合同约定的防盗门也不是按照国家规定只有防盗标记才能叫防盗门.按照国家规定，高层必须用双层钢化玻璃，以保证业主安全，但实际却是普通玻璃,这存在很大的安全隐患;07年到08年期间，我们业主买的是最高的房价，贷的是最高的利息，现在开发商一直拖着不交房，而且态度恶劣，还扬言: “你去起拆我呀,你去投诉我呀,我就是不赔钱给你”.公然违犯国家法律，一而再，再而三地欺骗业主，给我们带来很大损失，也给生活带来极大的不便（有一些业主等着房子结婚，有一些迁户口，还有小孩子读书问题），另外，湖南景上置业发展有限公司还存在多处违规。
希望上级有关部门核实情况,并督促开发商尽快交付验收合格的房屋,并把违约金尽早赔付。谢谢!

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关于投诉湖南景上置业发展有限公司开发的星沙凯丰·景上鑫苑项目延期交房的回复
胡媛业主：你好！你在市长信箱中投诉湖南景上置业发展有限公司有关问题的资料于4月底由上级部门批转我局调查处理。经我们调查，你投诉的凯丰·景上鑫苑项目延期交房等一些问题基本属实。依据我局职责，现就你投诉中的有关问题，现回复如下：1、延期交房违约金赔付问题：延期交房应按合同要求由责任方支付违约金。据查，湖南景上置业发展有限公司未按照约定时间交房，你的投诉中要求赔偿是合理的，我们已责成开发企业迅速履行合同，提出赔偿具体办法；违约金赔偿不能与物业管理费混为一谈，应一事一议，开发企业的提法是错误的。凯丰·景上鑫苑项目有三个不同的客户群体，因此，有不同的赔偿标准。你属于按商品房销售的对象，开发商应按照合同条款向你赔偿延期交房违约金。2、维修基金问题：我县在没有明确维修基金由谁缴交专户时，可以由开发企业代收代缴，也可以由业主自己缴存到专户。根据长沙市人民政府长政发【2008】26号，第四款中的第三条：房屋维修基金推迟到办理产权分户时收取。据此，我局将在办理产权分户时收取维修基金。3、工程质量问题：建设部门负责答复。
此复。
长沙县房屋产权管理局二○○九年五月十二日