尊敬的领导：本人于2016.11月购买苏州吴江恒业站前广场商铺，购房时售楼处未公示五证且销售人员也未告知无预售证，使本人在误认为五证齐全的情况下购买（因法律规定无预售证不得买卖，无预售证就可以销售而且楼盘就在政府旁边，想问下政府难道不知道这是违法违规吗？）后本人得知购买的135#未取得预售证，多次协商后开发商同意退房退款（购房款及团购费，所谓的团购费也是开发商签字确认的，从未出现中介，却在刷完卡时发现是另一家单位，是否涉及偷税漏税嫌疑）。申请退房流程现已过去一周，未收到团购费及房款。售楼处要求退房时收回合同原件，也不与本人另外签订协议，对于本人而言，毫无保障，因本人购房合同无预售证未网签，完全不用提交住建局去办理手续可以不用交原件，故本人在此承诺房款到的那一秒，合同交还开发商，给予双方一个保障。望政府及相关部门给予协助处理，毕竟无预售证就可以销售，也有你们不可推卸的责任，希望能为民做主！！！另外最近7部委齐出手严打楼市乱象，开通举报平台相信不是闹着完的！！！我愿意相信政府会帮民解决的，谢谢关注！！！这些都是我父母一辈子的血汗钱，如果政府对于这种乱象也视而不见，不帮助追回，我也无脸再见我父母，有愧于父母养育之恩！！！ 一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；30个城市名单：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
吴江区便民服务员
市民您好：经国税局与房产公司取得联系，据了解目前房产公司的销售模式是委托第三方房产销售公司代理销售，第三方公司销售人员与客户商谈房屋销售的各项内容；第三方公司作为居间服务方与客户签订居间服务协议，促成客户与联发公司成功签约，从而按约收取居间服务费。在不了解销售模式的情况下，可能给顾客产生了所交钱款全部由开发商收取的假象。联发公司按照合同约定收取购房款并依法开具发票，及时申报纳税，并不存在少报或少缴税金的情形。谢谢您的关注！
吴江区便民服务员
市民您好：您所关注的恒达广场项目，经区住建局了解，开发企业反映135幢业主徐**已经在退款流程中，预计1个月完成。联系人：沈忆娥联系电话：15679990999，13962590336。谢谢您的关注！
走流程时开发商说一个星期签完字，但现已8天过去，再问却回答说需要预约领导，不知道什么时候能签完字。。。希望政府部门尽快帮忙催回本应属于老百姓的钱，这样焦急的等待每天都很磨人
望政府及相关部门能尽快协作一起追回房款，其余我不想多追究。。。
恒业站前广场问题太多了，请政府相关部门重视！
他们的销售人员还在到处打电话推销这些没有预售证的商铺公寓呢！老板真是害人精！
望相关部门给予重视并解决违法违规销售，合理追回购房款事宜，不要让老百姓失望
手上唯一的证据你也交了！佩服你的勇气
请问有回复了吗？如果能解决请尽快帮忙解决，如果吴江区不能解决，那我就在现在严打阶段层层上报，我相信会给解决的
赶快造吧。八年抗战都胜利了恒业还没开业。恒业是永恒的，就是不开业。简称恒业
违法违规销售政府都视而不见不处理，为民办事说说而已吗？望有关部门重视，否则层层上报，追究到底！！！
盼回复，已过去四天。。。想问相关事件处理需要用时多久？
违法违规销售相关部门都视而不见不处理的话，为民办事说说而已吗？望有关部门重视，否则层层上报，不惜一切代价，追究到底。
本人已咨询多名律师，明知违法违规还进行销售，主合同就存在问题，相对应的协议都是无效的。另我所咨询的是退房退款事宜，请给出正面回答，什么时候退钱？
您的回复的意思是他们里面的销售全部都是第三方雇的？这样的回答不觉得很好笑吗？
我有证据证明之前的销售人员就是他们的销售，并非您所说的第三方
违法违规销售相关部门都视而不见不处理的话，为民办事说说而已吗？望有关部门重视，不然层层上报，追究到底！！！！！！！！！！！
楼主，那边是否不肯退那个几万块的团购费？我也是受害者之一。
2018-7-13 09:59:23