“神马-亚瑟王”网友： 你好！关于你反映的问题，现太仓市物价局答复如下：1、《江苏省住宅物业管理服务标准》通过分类分项分级，具体明确江苏省住宅物业管理服务内容及标准，您可向物业主管部门咨询或上网自行查询该标准中六级服务内容。2、物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用。普通住宅物业公共服务收费参照《江苏省住宅物业管理服务标准》实行七级基准价格。这里的公共服务包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的工会经费、职工教育经费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费用；清洁卫生费用；绿化养护费用；秩序维护费用；物业服务企业办公费用；物业服务企业的固定资产折旧等。3、物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。代收代交费用，是指物业管理区域内，共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用。
请问太仓物价局领导：1、物业公司在征收物业费时另外加收“代收代缴费”项目合法吗？
2、物业公共服务费项目是按每户业主的面积收取？还是按小区总户数平摊收取？
太仓市便民服务员
“神马-亚瑟王”网友：你好！关于你反映的情况，现太仓市物价局答复如下：1、《太仓市物业服务收费管理实施细则》第二十八条规定：代收代交费用，是指物业管理区域内，共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用。2、《太仓市物业服务收费管理实施细则》第十四条规定：物业公共服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算。
这个收费是代收的。类似于个税由单位代收代缴一样。
相对于个税的透明，物业的代收费需定期公布公共设备水电费、维护费用的费用说明、原始发票凭证，如果物业拒不提供，那就是乱收费，可以拒交。
2018-1-9 14:51:31