吴中区房产局或办理房屋过户的单位领导您好：
图片1、2是我咨询的问题，以及吴中区司法局领导给的答复。在此我有几个问题咨询，请帮助解答，谢谢。
按照司法局给出的答复，第四条黄色部分，即 四、公民可以设立遗嘱，可以选择自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱 ，如果我的父母按其中任何一种或几种方式生前订立了遗嘱（当然肯定是我们姐弟四人共同平均继承——您可以就按这点是既成事实帮我解答问题即可）。参看图片1，2。
当父母百年之后，问题如下：
1、按现有的国家规定，我们拥有什么资料和手续后即可处置父母遗留的房产，如，过户给其中一个或几个子女，或共同变卖该房屋。
2、如果需要证明父子女母子女关系，立遗嘱人与受益人之间的关系证明资料【可以在最早户口所在地的派出所查询户表、人口普查登记表等资料】。，该证明，房屋过户时，被认可吗？
3、有个上述一种或几种遗嘱，还需要证明父子女母子女关系吗？
4、您知道，咱中国人对于遗嘱这事，心里有些疙瘩，如果不是父母主动提出这个问题，我们做子女的根本不想去提，但是父母现在想把这个问题预防好。我想问的第四个问题是，如果父母没有订立遗嘱，待到父母百年之后，父母的房产我们四个子女想要处置，怎么能做到？需要什么材料？
归根结底就是一句话，父母百年后，我们四个子女拥有什么资料后，就可以处置父母的房产。
吴中区便民服务员
网友：您好！一、对于第一个问题，即“按现有的国家规定，我们拥有什么资料和手续后即可处置父母遗留的房产，如，过户给其中一个或几个子女，或共同变卖该房屋”。公民过世后遗留的财产为其遗产，其继承人可以依法继承即可以分割遗产。我国继承法规定分割遗产的原则是，首先由继承人之间协商，原则是均分，但如果继承人之间同意，也可以多分或者少分。其次，如果继承人之间协商不成的，可以提起诉讼，即通过法院的依法判决明确继承人之间如何分配遗产。关于处置父母的遗产【主要是指房屋】，应当确定继承人以及继承人之间协商分配的结果或者法院的判决，再到不动产登记部门进行不动产转移登记后才能出售房屋，继承人不能直接出售房屋。其原因，公民死亡后丧失了民事主体，而出售房屋必须由民事主体来实施。因此，确定继承人以及继承人之间分割遗产，就是一个确定房屋民事主体的过程，也即确定房屋的新的所有权人。二、关于“如果需要证明父子女母子女关系，立遗嘱人与受益人之间的关系证明资料【可以在最早户口所在地的派出所查询户表、人口普查登记表等资料】。该证明，房屋过户时，被认可吗？”对于继承，不光是一个确定继承人的问题，还要考虑到，还要考虑到是否有继承人被剥夺继承权、是否有其他潜在的继承人【主要是丧偶儿媳、丧偶女婿】、是否有其他依法可以分得遗产的人、被继承人是否有遗嘱及遗赠抚养协议、遗嘱的形式和效力等问题。因此，光是凭父母子女的相关证据资料，是不足以证明继承人就可以继承遗产。三、关于“有个上述一种或几种遗嘱，还需要证明父子女母子女关系吗？”。必须还要相关的证据资料，比如非常重要的父母子女的关系的证据资料。因为，上述答复第二点已经提到，即使父母有遗嘱，按照法律规定，还需要判断遗嘱的形式和效力。而且关键的是，按照法律规定，产生效力的是最后一份遗嘱，有公证遗嘱的，按照最后一份公证遗嘱的内容执行。而且，关于继承，法律规定的效力排序是，遗赠扶养协议优于遗嘱（及遗赠）、遗嘱优于法定继承。遗嘱和父母子女关系证明，是判断遗嘱继承的重要依据。因为，如果没有父母子女关系证明，就不是遗嘱继承，而是遗赠，即受益人非为法定继承人，需要根据继承人的规定另行进行判断。四、上次答复中已经讲到，法律当然保护每一个公民享有的继承权。当然，确定遗产归属是一根非常专业的问题，这些可以交给专业人士进行解决。总而言之，对于每位继承人来说，请相信法律的公平和公正。对于专业人士来说，只要您是继承人，请放心，总归是要让您充分行使您的权利的。至于说一定要那些资料，要根据具体情况进行分析判断。因为对于证据，也涉及证据的形式问题和效力问题，还涉及证据的数量和质量的问题，非常专业，也要根据具体情况进行判断和分析。如果有些证据资料你们收集有困难，专业人士会指点，不用担心。在继承案件中，主要的证据资料应当提供，例如被继承人的户口注销的证据、继承人与被继承人之间的户籍证据、被继承人的结婚证以及结婚档案资料；如果有继承人过世的则该继承人的户口注销证据以及其结婚或未婚的证据等等；还有涉及财产的证据；如果有遗嘱或其他则应当提供遗嘱的原件等；继承人的身份证明和户籍证明等证据。如果不明白，可以电话咨询0512-65275077或者0512-65256442。或者到吴中公证处进行现场咨询办理。吴中公证处地址：吴中区吴中东路143号。吴中区司法局
网友：
您好！一、对于第一个问题，即“按现有的国家规定，我们拥有什么资料和手续后即可处置父母遗留的房产，如，过户给其中一个或几个子女，或共同变卖该房屋”。
公民过世后遗留的财产为其遗产，其继承人可以依法继承即可以分割遗产。我国继承法规定分割遗产的原则是，首先由继承人之间协商，原则是均分，但如果继承人之间同意，也可以多分或者少分。其次，如果继承人之间协商不成的，可以提起诉讼，即通过法院的依法判决明确继承人之间如何分配遗产。关于处置父母的遗产【主要是指房屋】，应当确定继承人以及继承人之间协商分配的结果或者法院的判决，再到不动产登记部门进行不动产转移登记后才能出售房屋，继承人不能直接出售房屋。其原因，公民死亡后丧失了民事主体，而出售房屋必须由民事主体来实施。因此，确定继承人以及继承人之间分割遗产，就是一个确定房屋民事主体的过程，也即确定房屋的新的所有权人。
二、关于“如果需要证明父子女母子女关系，立遗嘱人与受益人之间的关系证明资料【可以在最早户口所在地的派出所查询户表、人口普查登记表等资料】。该证明，房屋过户时，被认可吗？”
对于继承，不光是一个确定继承人的问题，还要考虑到，还要考虑到是否有继承人被剥夺继承权、是否有其他潜在的继承人【主要是丧偶儿媳、丧偶女婿】、是否有其他依法可以分得遗产的人、被继承人是否有遗嘱及遗赠抚养协议、遗嘱的形式和效力等问题。因此，光是凭父母子女的相关证据资料，是不足以证明继承人就可以继承遗产。
三、关于“有个上述一种或几种遗嘱，还需要证明父子女母子女关系吗？”。
必须还要相关的证据资料，比如非常重要的父母子女的关系的证据资料。因为，上述答复第二点已经提到，即使父母有遗嘱，按照法律规定，还需要判断遗嘱的形式和效力。而且关键的是，按照法律规定，产生效力的是最后一份遗嘱，有公证遗嘱的，按照最后一份公证遗嘱的内容执行。而且，关于继承，法律规定的效力排序是，遗赠扶养协议优于遗嘱（及遗赠）、遗嘱优于法定继承。遗嘱和父母子女关系证明，是判断遗嘱继承的重要依据。因为，如果没有父母子女关系证明，就不是遗嘱继承，而是遗赠，即受益人非为法定继承人，需要根据继承人的规定另行进行判断。
四、上次答复中已经讲到，法律当然保护每一个公民享有的继承权。当然，确定遗产归属是一根非常专业的问题，这些可以交给专业人士进行解决。总而言之，对于每位继承人来说，请相信法律的公平和公正。对于专业人士来说，只要您是继承人，请放心，总归是要让您充分行使您的权利的。至于说一定要那些资料，要根据具体情况进行分析判断。因为对于证据，也涉及证据的形式问题和效力问题，还涉及证据的数量和质量的问题，非常专业，也要根据具体情况进行判断和分析。如果有些证据资料你们收集有困难，专业人士会指点，不用担心。
在继承案件中，主要的证据资料应当提供，例如被继承人的户口注销的证据、继承人与被继承人之间的户籍证据、被继承人的结婚证以及结婚档案资料；如果有继承人过世的则该继承人的户口注销证据以及其结婚或未婚的证据等等；还有涉及财产的证据；如果有遗嘱或其他则应当提供遗嘱的原件等；继承人的身份证明和户籍证明等证据。
如果不明白，可以电话咨询0512-65275077或者0512-65256442。或者到吴中公证处进行现场咨询办理。吴中公证处地址：吴中区吴中东路143号。
吴中区司法局
2018-2-9 11:51:18