人民路10号的民基大厦房屋是97年的样子建的,设计陈旧,没有电梯,找我们1单元的房子要走不是直路的迷宫湾10多个,5个上坡,3个下坡,才能到,而且里面违章搭建大量房子,导致下雨水流不畅,根本无法走人,人民路灰尘噪音污染非常大,我们苦不堪言,楼房多数房主已经不住了,如果市长有时间可以来看看情况.我们想把房子卖掉,但复式楼层高只2.3米,没有1个阳台,几十平方的阳台由于当时房价2000多每平方,都计算到室内面积了,所以相当后来房价高后,阳台面积减半,这个的复式房,非常划不来,但房子产权是180平方复式,房产局按政策照样不分情况把这样差的房子要征收高的营业税,税费将近10万.我们卖不掉啊,国家下阶段还要征收房产税,请问市长,帮我把房子买去,我卖给你好吗,我们是90年代初大学毕业分配到企业,企业非常快破产,我们的农村田地没有了,长沙的土地也没有分我们1份,而进入机关的得到机关1次次分房,他们农村土地没有但城市分房中得到了自己的土地,这个对我们不公平,由于国家的政策即将变化,由于这里确实不适合居住,我这个180平方的房子希望市长买下来.或者介绍人买下.我卖了2年了,由于税太高,只卖98万都卖不掉,请市长买下吧

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对市长信箱--信件id（508058）有关营业税等内容的回复如下：
　　一、根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)的规定，自2011年1月28日起，个人转让住房分为3种情况缴纳营业税：
1.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
　　2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
　　3.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　购房时间应当以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间依照孰先原则确定。
　　根据发信人所述内容，其房屋属非普通住房，销售房屋应纳营业税计税营业额是按全额还是按差额计算，要以是否满五年为依据，购买时间的确定按上述规定执行，营业税税率为5%。
　　二、个人所得税依成交金额按1.88%附征。
　　三、印花税依合同金额按万分之五征收。
市地税局流转税处
市地税局所得税处
市地税局财行处
2013/11/01