尊敬的张市长：您好！
在您上任以来，长沙市城市建设的格局、风格、品味都得到了规范和提升，市内交通状况随着“疏通”工程的完工和过江隧道、大桥的实施，都将得到逐步改善，这一切的变化，都离不开您呕心沥血的工作，然近期我听闻您做了一个决定，做为一个热心市民，对该项决定我有如下建议请您斟酌：即前期您要求市内所有纯住宅区的临街建筑底层不能建商业，所有商业、住宅区的商业须集中设置，且上述要求是不考虑项目所临道路宽窄情况、项目所在区位配套情况、项目建筑规模大小、项目宗地面积大小等任何因素，进行理想化的“一刀切”式的执行，对此我认为好处仅仅是从表面上提高了城市建设品质，但不利的是将造成长沙市住宅房价上涨和商业用房大量闲置的局面，并会大量增加小区内住宅变相经营商业的纠纷和投诉，因为绝大多数项目是靠住宅销售回笼资金，获取小额利润，靠配套临街底层商业实现项目利润指标，若按您“一刀切”式的决定控制，对按商业规律办事的开发项目务必只能将利润实现点放在住宅上，通过上涨房价取得投资回报，这种局面是中央政府、长沙市民及您都不愿看到的。另商业的集中设置，按长沙市目前消费理念及全国各大城市的各种商业形态状况来分析，商业楼层越高，经营状况越差，闲置比例越大，可售性越小，这将导致投资商的资金回笼和投资回报出现问题，风险增加，对应只能提高可售性高的住宅房价来解决问题，化解风险，另住宅小区的便利商业没有了，只能导致区内住宅变相经商的环境恶化结果，难道这种影响民生的结局与城市品质的表面提升来比较，孰重孰轻，尊敬的父母官即市长您应该清楚！！！况且长沙房价处于“低洼”和稳步正常增涨的现状是来之不易的。
我想一个城市的改变重在意识素质领域，轻在表象，更不能用“民生”的代价来换取，请市长您三思！！！本人建议您的决定须通过时间来逐步引导和规范，如分一环线内、二环线内、绕城线内的不同区位的不同要求，或项目所临道路的宽窄，或项目建设规模大小，或项目占地面积大小来进行区分性要求，“一刀切”式的不科学、不合理方式不可取，虽然相关部门人士对您的决定也有上述同感，但苦于您是市长，他们得靠您吃饭，对您的指示即使有异议和想法，也不敢拿挨批评和“乌纱帽”来换取科学、合理的决定，但做为一个长沙市民，对影响“民生”的决定，我觉得有义务提议，故再次拜请张市长您对上述决定斟酌三思，没必要在房价上涨的热潮中再添点油，在复杂多样的物管矛盾中再加点醋了，多多考虑“民生”问题吧！！！如有不妥之处，请市长您谅解！！！
长沙市的热心市民
2010年12月31日

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您好，对于您所提出的问题，回复如下：
由于目前长沙市内住宅底层商业设置过多，沿街面过长，对城市景观的塑造有较大影响。根据较发达城市规划经验，将住宅与商业分开，采取独立设置布局模式，也能改善居民环境，现在我局正在草拟长沙市城市规划管理技术规定修改版已经编制完成，正在报市政府审查。此规定将作为住宅区底层商业审批的法律依据。
长沙市城乡规划局
2011.5.1