请求尽快启动新河三角洲片区动力机械等职工宿舍 伍家岭小区及陈家湖小区的旧城改造
有关部门：
新河三角洲片区范围内，动力机械厂等几个老厂宿舍区，以及伍家岭小区、陈家湖小区在上一次旧城改造中并未被统一改造。这里亟待改造，理由如下：
1. 这些小区始建于上世纪70-80年代，已有30-40年房龄，设施老化，缺乏现代化的基础设施，居民生活不便；
2. 上世纪建设时，资金匮乏，力求短平快，造成建筑质量不过关，配套标准偏低，房屋内部结构渗漏、开裂常有发生，外部破旧不堪，形同贫民窟；
3. 这些小区周边已经先后建成了湘江北尚、君悦香邸等现代化小区，而上一轮大规模旧改则引来了北辰三角洲这个中国最大城市综合体项目。这些新建小区，一方面给附近的老旧小区造成了通风、采光等方面的影响，也极大冲击和震撼着老旧小区内部居民，造成了潜在的对立紧张情绪，不利于社会稳定；另一方面，这些老旧小区的继续存在，也极大影响了这些新建小区的形象，不利于片区整体价值的提升。
这几个老旧小区，总占地面积超过20万平米，除部分超过8层的楼房实施改造较为困难外，其余大部分均为6层以下旧房，平均容积率为2.5-3.5之间。
为此，请求：
1. 拿出2007年实施新河三角洲大规模旧改的魄力，对动力机械厂等宿舍区、伍家岭小区、陈家湖小区（7层以下部分）进行整体改造，分成三个项目地块，分别实施。
2. 为加快拆迁改造进度，缩短资金周期，对拆迁对象给予就地重新安置与货币补偿相结合的安置方案。就地重新安置规模由具体安置意愿摸底情况初步确定。
3. 为使改造项目具有足够的增值空间用于就地建设一部分安置房源，建议将这三个地块的改造项目，按照规划净用地容积率9-12、商住比2:8-4:6实施。
4. 为加快改造步伐，建议允许有实力的投资者直接参与一级拆迁整理开发，并以还建安置房源及商铺物业设施、补足养老金、偿还企业部分债务等条件进行公开招拍挂的方式拿地。
希望这几个老旧小区的改造，能在今年内启动。
望政府能够对此重视，否则“一边是北辰等高楼大厦，一边是低矮破旧老小区”这样的李克强总理千叮万嘱决不允许出现的情况，将不仅已经出现，而且还会在新河片区长久存在下去，对那些纷纷来新河三角洲取经旧改的外地人员来说，将极大影响长沙的形象，甚至成为对长沙旧改的绝妙反讽。

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