这几天到十几个楼盘去看了看，每个楼盘都有住房赠送进户花园、室内花园、阳台、飘窗面积多少的宣传和提法。我知道住房面积计算是有法定标准的，且要经过政府指定专业机构核定的。请问楼盘所指上述赠送面积是法定计入面积的赠送，还是法定不计入面积的赠送？如果是法定不计入面积也算赠送吗？政府应如何规范这种现象？

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问惑惑: 您好，感谢您的来信！根据市政府的安排您的来信由我委负责答复。收悉您的来信，我委责成市房屋产权监理处进行调查核实，现将情况答复如下： 根据国家《房产测绘管理办法》规定，国家实行房产测绘单位资格审查认证制度。同时要求房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负责。另外国家颁布了国家标准《房产测量规范》，湖南省建设厅颁发了湘建房［2010］295号文件，对面积测算都作出了具体规定。因此用于房屋权属登记的房产测绘成果，其面积测算依据与方法都经过了房屋登记机构审核，是有据可依的，是符合国家规范和有关技术标准、规定的。 具体到阳台、凸（飘）窗等面积的计算，湘建房［2010］295号文件明确规定： 1、未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 ； 2、封闭阳台按其围护结构外围水平投影计算全部建筑面积； 3、独立户室内未封闭的花园房屋和阳光屋，按其水平投影面积的一半计算； 4、独立户室内封闭的花园房屋和阳光屋，按其水平投影计算全部建筑面积； 5、落地凸窗，凸窗高度≥2.2米，计算全部建筑面积； 6、非落地的凸窗不计算建筑面积。 因此，阳台、凸（飘）窗等面积是计算全面积、半面积，或不计算面积，应依实际情况按上述规定计算，并非以开发商是否赠送为依据。目前部分楼盘广告中确实有赠送面积的销售方式，如属虚假广告应由工商部门查处，如赠送的面积计入了产权面积，而又未履行赠送义务，业主可通过法律途径来维护自己的权益。房屋最终的建筑面积结果以产权证上的建筑面积为准。 特此回复。