尊敬的张市长您好，
我是金霞湘绣园楼盘的业主，去年7月份购买了该楼盘，本来买房子是
一件很开心的事情，特别是常年在辛苦的外打工，辛辛苦苦存了点钱，置办一套
属于自己的房，是多么的不容易。
其实这本不是什么大事，很好处理的事情，可开发商可能觉得如今社会
还是人治社会，靠的是关系，所以对待我们这种业主弱势群体，他们态度相当强
硬。
事情起因如下：
按照双方签署的合同，约定是2011-12-31号之前交房。可能多方面原因
，导致开发商不能够按期交房，其实延期交房，作为一个业主，我们是可以理解
的，时间也不可能掐的那么死，特别是去年，降雨比较多，可能一定程度上影响
了施工进度，这个都是可以理解，业主并不是不讲理，胡搅蛮缠的人，大家都是
结果高等教育的人，不是傻子。双方合同中都写明了，未能按期交房的话，就按
照合同中的条款执行就行了，这样大家都不会多说什么，毕竟有一份合约在。
在交房的前一段时间，我收到了开发商给我发了一份延期交房通知：大
致内容就是说是李市长2011-10-8开了个会《关于金霞湘绣园等十余个项目外墙
规划调整方案》，导致了我们楼盘需要外墙整改，所以延期交房三个月。
我对于这份延期交房通知此存在以下几点疑问：
1.李市长何许人也（2012-3-28）我在市政府网站上，也没有找到一个
叫姓李的市长。
2.即使真有其人，会议形成的文件何在？在哪里公示了？时至今日，开
发商都无法提供这份会议文件。
3.为什么要整改，当初做规划设计的时候为什么没有考虑到，到建成了
，因为所谓的李市长一句话导致开发商额外投入数百万元重新组织外墙施工（金
额是延期交房通知原话，请问一个外墙重新刷颜色，要得了数百万元吗），这个
损失应该谁来买单？
3.为何其他楼盘的外墙需要整改，他们不会延期，唯独金湘绣园需要延
期三个月，这个三个月从何而来？
4.根据延期交房通知上说开发商的主体工程师9月底前全部竣工的，并
且说项目出去室内装修阶段，其后根据售楼部刘经理提供的一份关于《长沙市城
乡规划局行政许可受理通知书》卷编号：20111173xa4 项目编号：jxxx
20030005s 查询码：9bcdc899 得知开发商于2011-09-28日，就向规划局变提”
金霞湘绣园”变更（建2[2010]0093号）申请，也就是说开发商9.28号已经知道
外墙要整改，当时外墙是还没有开始施工的，即使变更，不构成开发商所谓的“
不惜牺牲原外墙的施工成果，额外投入数百万元重新组织外墙施工”，故此得出
，延期交房的根本原因并不是什么外墙整改原因。
6.即使所谓的因为行政原因导致的延期，开发商定义为不可抗力，那么
我咨询了下专业的法律人士，不可抗力的定义为：不可抗力是一项免责条款，是
指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当
事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如
期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同，
在我国《民法通则》民法通则上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情
况”。开发商是已经可预知的，不构成法律上的不可抗力。
5.既然延期已经成为事实，那这个也是没有办法的事，晚点就晚点，作
为业主来说，只要不偷工减料，按合同约定来执行就好。可令人可气的是：到开
发商所谓的延期三个月的期限还有不到2天时间，我至今未收到任何关于交房通
知。
6.开发商偷梁换柱：合同中约定的每户应该有可视对讲系统，可现在到
楼盘里面，只有一个对讲系统，可视就不知道跑哪里去了。小区里面还有很多建
筑垃圾，还有很多施工工具在楼盘里。
7.开发商在购房时签订霸王合同，当初合同中有很多选项，开发商事先
选好打印，不允许业主修改。合同中有一条提到小区的电梯验收标准时：是品牌
电梯，目前提供的是恒达富士电梯，充其量也就算个三线品牌，难道只要取个名
字的电梯也算品牌吗？
8.开发商施工不合理：在刚建好的小区十几米远附件，开挖地下车库，
难道还想来个上海的楼歪歪？是个人都知道，这种地下施工，前期就要做掉的啊
？
9.未完待续
请张剑飞市长帮忙关注下，作为一个普通的市民，本不应该拿这么小的
一件事来浪费您的时间，可是开发商一下说个李市长，一下说个张市长的，叫我
们这种普通民众很难接受哦。其实我们广大业主无非就是让开发商按照合同办事
而已，不要搞得那么复杂，其实是只很简单滴路径。
谢谢查阅！

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您好，对于您所提出的问题，回复如下： 金霞湘绣园项目确实按市领导批示进行了外墙色彩整改，至于是否因色彩整改导致延期交房应由开发商作出解释。 2、其他请按合同约定与开发商协商解决。 长沙市城乡规划局 2012.7.25