我是一名外地人，最近想在长沙购房，购房时听得最多的是“学位房”和“学区房”，说是学位房比学区房的保障多一些，有学位，就一定能上开发商指定的学校，学区房则没有这个保障，如果开发商的教育基金交到了a学校，那么这个楼盘的学生只能到a学校上学，真有这样的说法吗？是不是违反了就近入学的规定？
岳麓区的潇湘奥林匹克花园的业主，能不能到对面明德学校上学？（我听说明德学校是保利楼盘的学位，换句话说，就是明德学校只收保利业主的子女），请上级领导为我详细的解开迷团，不要再要我去问什么xx区教育局普科处的电话了）

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“学位房”和“学区房”是开发商销售房产的一个“噱头”，在教育行政部门是没有此说法。
入读中学，2014年城区实行试行划片招生和微机派位的方式招生。以高新区为试点，依据“先行试点、分步实施、稳妥推进”的原则，进行划片招生。其他区实行微机派位，升入公办初中按照“相对就近、免试入学、指标到校、微机派位”的方式进行；升入民办学校、子弟学校的初中按照“自愿报名、免试入学、超员摇号、录满为止”的方式进行。
您所指的潇湘奥林匹克花园，属于高新区范畴。已向高新区教育局咨询得知，因目前该楼盘还在建设过程中，暂还没有将其划分在哪个学校。目前高新区划片的情况如下：
法定监护人及其子女户口、居住地在保利麓谷林语小区或东方红镇辖区，以及麓谷街道所属岳麓大道以北范围的，入读明德麓谷学校。
法定监护人及其子女户口、居住地在麓谷街道辖区（保利麓谷林语小区、岳麓大道以北范围除外），入读湖南师大附中高新实验中学。
法定监护人及其子女户口、居住地在雷锋镇辖区，入读雷锋学校。