湖南师大长塘山小区是校区内的五层楼职工住房。2002年所有住户交齐全部房款，（当时房子均价在1350元左右一平米，扣除工龄的货币补贴，房价在1000元左右一平米）。2005年拿钥匙前交400元房产证办理费，至今没见房产证，却又要交60元一平米的房屋维修费。而周边相隔不到10米的旧房子，相隔不到20米的同时盖的新房子却不要交，这是为什么？交房屋维修费是不是意味着这小区的房子是商品房了，可以不通过学校直接上市交易？？

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长塘山: 您好，感谢您的来信！根据市政府的安排，您的来信由我委负责答复。熟悉您的来信，我委责成市物业维修资金管理中心，对您所咨询的问题进行核实，现将情况答复如下： 湖南师范大学潇湘中路168号长塘山小区系2002年经湖南省直单位住房制度改革领导小组办公室批准建设的自建经济适用住房，项目总建筑面积为40837.93平方米，共17栋310户，该项目2002年开工建设，2005年交付使用，2010年补办验收手续。根据建设部、财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》和长房政发[2010]029号《关于调整我市物业维修资金交存标准的通知》的规定，湖南师范大学长塘山小区应按经济适用房60元/平方米的标准交存物业维修资金。由于信件中未提供附近房屋的信息，市物业维修资金管理中心无法查知其房屋情况，如该房屋有一个以上产权人，存在共用部位、共用设备设施，则应按政策交存物业维修资金。 物业维修资金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金，由业主自己缴存，自己使用、归业主所有，是为保障房屋使用功能而归集的，它的交存并不会改变房屋的经济适用房性质。