领导，您好，我现在长期和公公婆婆住一起，想改善一下住房，咨询一下：
1、二手房目前需要交哪些税，目前想购买一套168平方米左右的二手房，已超2年，根据2015年3月30日下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定个人将购买2年以上（含2年）普通住房对外销售的，免征营业税。而现在经办人告诉我需要按差额交5.66%的营业税，请问是湖南有相关政策规定吗？
2、根据长政办函【2015】相关规定二手房个税收1.88%下调至1%，在长沙购买相关住宅可按60元/平方获得补贴,请问购二手房可以获得补贴吗?
3 、请问现在有什么文件规定交契税的相关文件，请问到底是按2%还是3%还是4%交契税，好糊涂的，我没查到相关文件，请给予帮助。
谢谢领导们百忙中能抽出时间回答我的问题，特别感谢！

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您好，来信收悉！
对您的问题现回复如下：
在二手房交易过程中，卖方应该缴纳营业税及附加和个人所得税，买方需缴纳契税。如果您购买的住宅面积超过144平方米，则不属于普通住房，不享受免征营业税的范畴，按照政策规定，卖方应该按照差额缴纳营业税，这是国家税务总局的规定。
在长沙购买相关住宅可按60元每平方米获得补贴，这不是税收政策，具体您可咨询政府相关部门。
根据湖南省目前实施《中华人民共和国契税暂行条例》的规定“凡在本省境内转移土地、房屋权属，承受的单位或者个人为契税的纳税人。”第五条规定“契税税率为4%”。由于您购买的住房超过144平方米，不属于普通住房，要按4%缴纳契税。
感谢您对地税工作的理解和支持！如有其它涉地税问题，可拨打12366热线电话进行咨询。
长沙市地税直属局
2016.1.11