望城区住建局：
请问滨水名都的的公共面积有多少，公共分摊是怎么计算的？住房和商业门面分摊是怎么计算的？

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您好，首先，由于您对于滨水名都项目有关面积分摊的方面的疑问不够具体（一般涉及到分摊面积的计算都是以幢为单位），所以，我们的回答也不尽具体，希望对您有所帮助。您对滨水名都房屋共有共用面积（您指的公共面积分摊）分摊的计算，我队对商品房房屋的共有共用面积分摊的计算是按照中华人民共和国国家标准（gb/t17986.1—2000）的规定进行分摊面积的计算。
1、您说的公共分摊是怎么计算的？
国家标准明确规定：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
您说的滨水名都商品房项目中，它的1栋（1-3#）为住宅楼，该栋房屋的共有分摊面积有：房屋的电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、过道、屋顶的楼梯间和电梯机房、外墙水平投影面积一半的建筑面积。它的3栋（5-6#）为商业住宅楼，该栋房屋商业的共有分摊面积有：外墙水平投影面积一半的建筑面积。该栋房屋住宅的共有分摊面积有：房屋的电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、过道、屋顶的楼梯间和电梯机房、外墙水平投影面积一半的建筑面积。
2、您说的住房和商业门面分摊是怎么计算的？
国家标准附录b中b3？3有明确规定：共有建筑面积的分摊方法
a)住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照b2的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
b)商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照b2的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
c)多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
感谢您对我们工作的理解和支持，您还有什么不清楚的问题，您可以到望城区房地产测绘队来咨询。我们会详细的跟您作出解答。