本人所举报的内容，是根据一宗商业行为引发出的相关国家职能部门，相关人员的问题。而且不是某一个人所能做到的，对他们所批发的文件的责任人的稽查，必可还民众一个真相。本人叫刘双，现住长沙市劳动东路139号新城新世界小区，电话：13787014999.我于2013年元月以预售的形式购得湖南成功新世纪投资有限公司（组织机构代码73475168-x）开发的新城新世界三期a11栋2307房，在买收此房的过程中发现了开发商损害业主利益，玩弄政府法规的事实。他们之所以能达到目的，没有相关国家主管部门的人内外勾结是不可能做到的。故本人以实名举报，并对我所说的一切的真实性承担法律责任。
为了更清楚的说明事情，我先以线路图的形式陈述。
新城新世界三期a11栋
最初规划报建
一a11住宅总建筑面积23061.76平米总户数256户90平米以下17120.84平米户数192户计容积率23369.88平米架空层310.82平米地上总建筑面积23680.70平米<<新城新世界规划总图》》（设计号：2007-4-019-22）附长沙市规划局建设用地规划定点（要点）通知书案卷号：20061133b2中有对90平米以下套型建筑的比例要求。
二预售
通过预测，拿到预售许可证，《长住建委售许字（2013）第0001号》开盘预售公榜显示，全部为90平米以上户型。2307房合同面积90.57平米，其中套内建筑面积69.46平米，公摊面积21.11平米。计算得出公摊率23.3%问题所在：为何预测面积全部在90平米以上，和设计及要求出入这么大，预售证又是怎么审发的？根据《长沙市政府办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》（2011年3月4日长政办发（2011）10号文件发布）的规定，90平米以上商品房不受限购的限制。人为的故意篡改建筑面积，除了无视国家法律以非法手段获取更大的不法利益之外，背后还隐藏着什么呢？
三竣工验收实测a11栋2307房：总面积89.63平米，其中套内面积68.04平米，公摊21.59平米公摊率24.08%《竣工实测报告》（测绘宗号：20130325005，测量号：95-00-52-35-03-035)
问题所在：全栋又有了64户90平米以下的。并且和合同对比，套内面积减少而公摊面积反而增加了。相对房屋缩水，而根据合同，他们又人为的把数据控制在3%以内。买房者只能哑巴吃黄连。
从批建到预售再到竣工验收实测，这个过程中，a11栋于2012年8月4日发生过关于一楼南向架空层变更为门厅的更改。变更理由是：优化使用功能。调整后规划情况：a11#楼一楼南向2单元架空层调整为门厅，以方便业主出入和管理，调整后满足相关规范和规定要求。而事实上，业主们快到收房时才发现南门被栏栅围住无路可出。从2013年9月开始，业主们开始维权，9月28日通过政法，都市频道的报道，勉强在2单元开了条小路，1单元在栏栅上开个门，并至今锁着。并表示他们这是违规改建，要报规划，批手续。为了尽早完成整改，业主们按他们的要求积极配合，征集业主签名报规划，第一次报规划回复：签名人数不够，还有作为非强制性要求，征求教育局意见。当第二次征集签名人数够了，再次报规划并通过了网上，现场公示，一切无异议。最后却变成强制性要求，征求教育局意见，并以教育局暂不同意为由规划局不批。开发商由此而表示无法整改。业主们至今还在争取自己的合法利益，5月19日都市频道再次对业主的维权进行了报道。记者打通新城新世界提供的教育部门电话得到的答复是：没有接到相关文件，不知情。
问题所在：
2012-8-4的变更理由和2014-3-26业主要求变更的理由一样，都是为了业主出入方便，有门无路怎么出入？也就是说2012年变更就应该达到要求。那么，2012-8-4的变更审批是怎样通过的，竣工验收又是如何完成的？
我们平头百姓，有许多资料是看不到的，只能从他们公布的信息中发现部分问题，再关联起来，相信你们的彻查，一定会真相大白

---

alsun:
您好！经核实该投诉已完成司法审判程序。