尊重的市长您好：
本人购买芙蓉区解放东路38号华瑞电子商厦房子，房产证承诺与办下来拖了好几年。业主起诉法院，判决赔我们违约金，有些人拿了几次，有些人一分钱都没有拿，法院勾结律师，从中扣好处费才能拿到款，少数人不愿意配合一分钱都没有拿到。目前国土证近十年了也没有办下来。请问欠我们的大几万的违约金和国土证何时是个头。人生有几个十年啊。！！！！！！！！

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华瑞电子商厦业主：
“华瑞电子商厦”项目宗地位于解放东路38号，为湖南储备物资管理局三三五处（以下简称三三五处）、湖南省瑞龙置业有限公司公司（以下简称瑞龙公司）共有宗地，宗地于2003年9月11日办理了划拨地补办出让手续。项目用地总面积6004.58㎡，有效面积5996.42㎡，其中湖南省瑞龙置业有限公司占62.1%，分摊土地3723.78㎡，湖南储备物资管理局三三五处占37.9%，分摊土地2272.64㎡，综合用途（商业占30%，住宅70%），容积率3.75，土地使用至2053年9月13日。用途为商业、住宅用地，容积率商业≤2.8，住宅≤5.0。
现项目总面积5620.93㎡，有效面积调整为5615.48㎡。项目地上部分实测总建筑面积为39997.11㎡，其中商业建筑面积12823.69㎡，占32.07%（瑞龙公司占7843.41㎡，三三五处占4980.28㎡），商业性办公（写字楼）建筑面积12332.61㎡（占30.83%，均为瑞龙公司所有），住宅建筑面积14840.81㎡，占37.10%（瑞龙公司占10827.53㎡，三三五处占4013.28㎡）。地上部分容积率计算7.12。另有地下车库建筑面积7654.67㎡，均为瑞龙公司所有。
该宗地的土地利用条件已超过原批准的土地利用指标，需办理修改出让条件手续并补缴相应土地价款。根据市政府的意见，该宗地先由瑞龙公司申请办理修改出让合同手续，按占股比例补缴土地价款后，再申请办理土地分户登记发证。