巿规划局、大河西先导区管委会：贵部的复函已悉，贵局（委）对万科擅改规划报建图歁骗业主签订购房合同釆取的规划整改是要求恢复原审阳台状态，我们认为贵局作出的处理意见未考虑和尊重万科已出售了上千套房的客观事实；责成万科补办阳台改房间的规划手续和修改三期总图布局，调整规划技术指标，既符合规划的编制设计规范，又尊重了客观事实和考虑了上千户老百姓的合同正当权益。万科公司不履行合同的真实原因仍是利益驱动，掠夺业主公共利益！万科不去补办阳台改房间的规划手续，在一期合同中找个深圳中邦＂替身＂想用违法的改造糊弄业主和规划局（万科在听证会的笔录：他搞违法改造，划执法支队不会管，业主自已搞就会作违章拆除）。在1月17日修改规划调整技术指标的业主听证会上，我们既请求规划局不要官僚主义，我们同时也要求万科结合修改规划把阳台改房间的规划手续一并考虑通过听证审查，会上万科的负责人还答应考虑与业主沟通“双赢”的方案，在会后的沟通中万科更多的是想用免一年物业费来换取不追诉他的违法改造施工，万科不想补办阳台改房间的规划手续，考虑最多的仍在利益，想在小区多建房子面积多卖点钱。因为补办阳台改房间手续万科虽在法律意义上兑现＂送一间房一半建筑面积＂给业主的销售承诺，但在规划总图修改上计算容积率的面积上就要增加1万平方左右，三期的总图规划就要进行技术指标的调整，小区的花园绿地应该可多建一点。万科完全没有站在全体业主和＂合同＂契约的角度考虑，容积率是小区规划品质保障的重要指标，作为一个有30年开发经历，领跑中国住宅发展的专业公司不可能不知道容积率是衡量业主商品房价值的重要指标，不可能不知道偷面积和虚假容积率是法律所禁止的！特此报告，请贵局函复。万科白鹭郡业主

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关于诉万科白鹭郡项目三期18至26栋涉嫌擅自修改建设规划等有关信访问题的复函的质疑性问题回复
万科白鹭郡有关业主：
你们提出的《诉万科白鹭郡项目三期18至26栋涉嫌擅自修改建设规划、偷漏计容面积及增加总建筑面积等有关信访问题的复函的质疑性问题》已收悉，先导区管委会高度重视，立即组织对该项目规划许可及信访答复情况进行了复查，经核实，现就我委国土规划部负责的修改规划总图相关审批问题回复如下：
1、万科白鹭郡小区分一、二、三期，一、二期已经于2013年核发建设工程规划许可证，2013年12月建设单位申请对三期的总图及方案进行调整。先导区管委会国土规划部按总图变更程序批准了该规划调整，调整后，一、二期总图和单体不变，三期总图布局满足规划技术规定要求，且二、三期相邻处建筑间距相比原审批总图无变化。
2、先导区管委会国土规划部进行总图审批，所有经济技术指标均以长沙市规划信息服务中心“主要技术经济指标复核表”提供的数据为准，该指标复核表中的“总建筑面积”为计容总建筑面积（不包含不计容的地下车库等面积），只要计容总建筑面积不超过规划设计条件要求，该项目即未超容，该项目调整前后主要技术经济指标对比如下：
主要技术
经济指标 原总图
（2013.1.8） 调整后
（2013.12.9） 调整前、后差异
总建筑面积
（平方米） 297946.51 296711.65 减少了1234.86
建筑密度 20.60 20.90 增加了0.30
容积率 2.97 2.96 减少了0.01
绿地率 42.21% 40.64% 减少了1.57%
根据控规和规划设计条件，该项目总控制指标如下：总建筑面积≤2982489.6平方米，建筑密度≤25.58，容积率≤2.97，绿地率≥39.28%，该项目总图调整后各项指标均满足控规及规划设计条件要求。
3、如建设单位对该项目的计容建筑面积等经济技术指标数据有疑义，请你们向市规划信息服务中心咨询。
4、关于施工现场与报建图不符的处理问题，请你们向批后监管单位岳麓区综合执法支队咨询。
特此回复。
长沙大河西先导区信访维稳工作办公室
2014年4月25日