2010年6月,因经济纠纷通过望城县法院强制执行获得岳麓区西子湖畔一套房子，依据判决书在房产局对该房屋权属已经做了更名。开发商至今未办理小区所有产权证，现以优惠价（10万元—原购房总价×0.02×0.8）向业主出售车位，作为延期办理产权补偿。本人去购买车位时，开发商提出我是因法院判决获得房产，与他们不存在直接合同关系，不存在违约责任，不享受优惠价，只能以12万原价购买。现希望相关部门能给予我们相关咨询：1.通过法院判决，预购商品房预告登记的转移（房产局也已经更名）是否被认可，是否与其他业主一样可依法追究开发商延期办理房产证违约责任（开发商一直强调与我不存在直接购销关系，因此不存在违约）；2.以后办理产权证是否存在问题，产权证是否必须通过开发商办理（如果开发商为难业主，我们该如何处理）；3.通过开发商更名与法院执行更名是否存在实质区别，为何区别对待。

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daisy: 您好，感谢您的来信！根据市政府的安排您的来信由我委负责答复。收悉您的来信，我委责成市房屋产权监理处进行调查核实，现将情况答复如下： 1、信访人通过法院判决取得商品房所有权，且已经进行了预告登记，就是合法合理的业主、产权预告登记人。 2、目前长沙市办理分户产权登记，一般由开发商去办理。信访人已经申请预告登记，是预告登记权利人，办理分户产权应由开发公司配合方能办理。 3、购买车库的问题，是信访人和开发商之间的民事行为，建议双方协调解决。