现在停车这么紧，开发商的车位根本就不开放，桂花路都禁停了，我们的车都停外面小区地下车库，真是搞笑，只有买了车位才能进地下车库！物权法不是规定先满足业主停车需要再出售吗！地下车库好空啊，我们车却没地停

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您好！您反映的问题经调查了解现回复如下：
佳天瑞宁花园小区的地下车位是独立施工设计的，销售时也是独立销售的，并不计入公摊面积，其原始权利属开发商所有。开发商认为：根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”及第七十四条第二款：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约会”之规定，作为佳天瑞宁花园小区地下车位的原始权利人，开发商有权对如何处分地下车位作出决定，即有权决定地下车位是否采用出售、附赠或出租的处分方式。开发商认为其对于佳天瑞宁花园小区地下车位的处理，是经过了慎重考量后决定的、是一种必要的经营策略，且这一处理方式并不违反《物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定。而物业管理部只对对于小区车位负有管理责任，车位的归属问题无权决定。