我于2010年在宁乡县假日摩纳哥小区买了一房子，当时购房合同中写了前期物业费用为每月每平方米1元。房子于2011年10月交房，交房时与物业公司签定了前期物业服务协议，合同中对前期物业收费是规定的：按建筑面积每月每平方米1元计算（第一年按此标准），这个合同与购房合同中的规定一致。到了2012年10月，物业公司未征得业主同意，说要增加物业服务收费，按1.4元一平方计算。理由是：1、开发商是通过招投标方式选择的前期物业，招标时以1.4元一平方取得物业管理权的，第一年的前期物业开发商每平方米补了4角，所以前期物业服务协议写了1元一平方，现在开发商不补这个差价了，所以要按1.4元一平方收取。2、物业公司拿出了到物价部门报批的标准，这个标准也是1.4元一平方。我们小区大部分业主对此有很大意见，想请问两个问题：1、物业可以未征得业主同意这样更改前期物业收费吗？2、前期物业收费是政府指导价还是政府定价，物业公司能按照那个所谓的批文收取物业管理费用吗？

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你好，欢迎来信，经调查，回复如下：
长沙双宁物业服务有限公司（以下简称该公司）于2011年9月29日在宁乡县发展和改革局服务价格登记证中核定住宅物业管理费为1.4元/㎡？月，批准机关及文号为湘价服[2010]76号、长价房[2011]48号。该公司在2011年10月份交房给假日？摩纳哥业主时，与业主签定了前期物业服务协议，其中第四条第二项中是按照业主签定的《购房合同》，约定了“生活住宅按建筑面积每月每平方米1元收取物业服务费，并加盖了“第一年按此标准”的蓝色印章，且特别约定住宅物业服务费以物价部门批准的标准范围进行调整”，在交房时经业主签字确认。之所以在前一年没有按照1.4元/㎡？月收取，是因为开发商在购房合同中约定了前期物业费用为1元/㎡？月，且由开发商在第一年补贴了0.4元/㎡？月给物业公司，因此假日？摩纳哥小区的物业服务费一直是1.4元/㎡？月，未曾擅自更改前期物业服务收费。
综上所述，该公司在整个服务过程中履行了告知义务，合理合法的收取服务费用，不存在违规收费。
特此回复。