我问买这套二手独栋别墅，过户需要交哪些全部税费（包括卖家的）我是买第一套房子。
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尊敬的纳税人：
从您提供的房产证复印件来看，登记时间为2012年8月20日，面积400平方米以上。买卖二手别墅需缴纳以下税费：
卖方：增值税方面，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税方面，根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号），个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。如不符合个人所得税免税条件，则根据实际情况确定采取查验征收还是核定征收方式，查验征收按财产转让所得的20%征收个人所得税，核定征收按计税金额的1%征收个人所得税。
买方：契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
长沙市地方税务局
2017年9月18日