关于小区管理问题给长沙市政府一封信
市政府有关部门领导：
我是天心区都江新苑小区的业主，为小区的管理问题特向政府提出建议：政府要责令居委会和开发商组织指导成立小区业主委员会，才会对小区下午正常管理!
长沙市住宅现以小区为主，而小区内时常有物业与业主，业主与业主，开发商与业主等等矛盾纠纷不止。媒体也多次报导时打斗，我们小区就出现过保安与业主打斗动刀伤人事件，时不时会有争斗场面出现。。。。。。
市民的安居乐业，是社会的安定的主要组成部分，有媒体的报导 “据记者了解，长沙物业管理方面的矛盾和问题已成为近几年投诉的热点。记者采访多个居民小区，发现尽管部分业主对成立业主委员会的愿望很强烈，然而由于各种复杂的原因，不少建了近十年的小区都没有成立业主委员会。记者从长沙市房产局物管处了解到，目前长沙住宅小区成立业主委员会的比例还不到20%，也就是说，超过80%以上的居民小区没有成立业委会。”
因为没有成立业委会，所以这些矛盾没有正常渠道去解决，业主自己居住的小区管理有言语权，不能自行参与管理小区事宜。小矛盾往往会扩大，最后甚至发生成了打斗。小区的业主都是单个的个体，虽然都有强烈的愿望要成立业主委员会，但往往很难进行，加上开发商与物业因自身利益的原因的干扰，我所居住的小区“都江新苑”也与雨花区新星小区一样，“几年前，一些热心业主就曾试图成立业主委员会，但几年过去了，目前这个已很成熟的居民小区还没有成立业委会的任何进展。”开了多次会，也准备好了全部有关文件，也选举出了候选人，张贴了公告，也通知到每户了。。。。但开发商通过物业发了个通知，说了好几条规定，那就是业主委员会成员一是要是业主户主，配偶都不行；二是还都要到派出所开具没有犯罪记录的证明才能。还有好几条规定。我不知道这是政府规定还是他们自行规定，总之，做业主委员会候选人都有自己的工作，没有精力去跟开发商去理论，所以造成“但几年过去了，目前这个已很成熟的居民小区还没有成立业委会的任何进展。”
这样，造成大量问题和一触即发的矛盾，急需解决，否则，将会引起社会动乱，影响当今中央所提倡的“和谐社会”的局面。假如长沙政府再不闻不问，将会是产生重大事件的隐患时至不可收拾的局面产生。
社会发展一是要发展，二是要稳定，作为政府有责任完善二者的关系，那作为一个社会稳定的基础，社区的稳定非常重要了，中央关于将社区管理资金纳入财政计划，就说明了中央已经看到了其工作的重要性。长沙做为一个省城，要做出示范以带动省内其他城市管理。而作为社区，其管理范围内的各个居民小区就应该是其工作重点，每个居民小区稳定了，社区才可能稳定。所以建议市政府应该加强对居民小区管理的规范化管理，特别是要对过社区对小区的管理规范化。而及时主导建立小区业主委员会，是这种管理规范化的一个重要环节。建立了业主委员会，避免了强势的开发商，以及由开发商主导的物业管理公司一家独大的局面，让广大小区业主有了一个发表自己意见的平台，意见的及时表达，可以达到大事化小，小事化了的作用，从而最大程度的保障了这些社会细胞的稳定。
同时，小区的稳定，也让社区工作能更好的开展，政府的政策落实会更加通畅，我们的城市也就会发展得更快，公民生活也才会变得更加美好。
综上所述，强烈要求市政府把长沙市小区成立和维护业主委员会的工作，作为社区的基本工作内容，并把它作为考核社区工作的重要内容。）
也许我只是杞人忧天吧。想必政府有关部门也注意到这些问题了，或许管理政策正在出台之中，我想请长沙政府参照一下北京今年十月一日执行的《物业管理办法》解释中所规定的：“强行限时要求当地社区配合开发商协助新建的小区成立业主委员会，在业主委员会未成立时，小区的前期物业管理费由开发商支付。”（见十四条和第八条）我想北京这样做是有道理的，小区是当今社会的一个重要组成部分，做为政府机构的社区居委会有责任指导小区成立业主委员会，而成立业主委员会，势必会影响开发商随意定夺小区业主权力的自由，所以，我们居住小区一样，开发商肆意阻挠，社区也从未对此事进行过干预，在发生矛盾时，并未为做为个体的弱势群体业主说话，所以，只有在强制社区居委会和开发商在这方面的责任和义务时，小区业主委员会才会得以顺利成立，小区的管理才会走上正常渠道。在此，我代表广大市民恳求长沙市政府重视小区管理，给市民一个安定祥和的生活环境！
长沙市天心区都江新苑小区业主

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非常感谢您的宝贵建议。我们将认真研究，更好的服务广大居民群众。