尊敬的张剑飞市长：
早在去年11月26日，潇湘晨报就报道了有关“长沙市市区基准地价将上调”的报道，此报道一出台对人们的消费预期就产生了很大的推动效应。各开发商的售楼部则大势宣扬长沙土地要涨价了，它给广大居民传递的信息是政府要推高房价、抬高地价。
建议张市长告诫有关部门，在举国上下房地产调控的当务之急，暂缓上调长沙基准地价，保持您在全国两会期间接受媒体采访的风采。
在国务院严厉调控房地产之时，完全没有必要顶风作浪，视政策不顾而留下推高房价的骂名。其实，商业和居住用地的基准地价与成交价格，特别是与政府的财政收入关系不是很大，土地的招、拍、挂完全是由市场定价，而不是由基准地价定价。
再者，基准地价的调整对长沙的工业化进程将有相当大的影响，土地成本的推高将给招商引资引资（工业项目）带来负面因素，这种因素将直接影响甚至制约长沙城市竞争力的提升，比如说湖南承接沿海产业转移就输给了重庆、江西。
一名关心长沙发展的退休老干部
2010.6.13
尊敬的退休老干部:
您通过市长信箱提出的《建议暂缓调整长沙市市区基准地价》的信件收悉,现将有关情况回复如下:
首先感谢您对长沙发展的长期关心与支持,尤其是对长沙房地产市场和国土资源管理工作的关心与支持。
基准地价是以某一时点作为基准日，在调查分析若干个样点地价的基础上通过综合测算形成的，实际上反映的是基准日时的一种现实价格，是对市场价格的一种真实反映，这种价格的形成是过去通过市场竞争形成的。现在长沙市市区采用的是以2005年7月1日为基准日的基准地价，已经远远偏离了市场价格，因此，有必要调整基准地价，让基准地价更接近于市场价格。实行基准地价的作用，一是调控土地的供应，二是调节土地税收，三是政府在出让土地时确定出让底价的参考。现在的经营性用地（包括工业用地）的供应，都是通过招标、拍卖、挂牌方式供应，土地供应的价格，完全是通过市场决定而不是由基准地价来决定，因此，基准地价的调整其实对楼市不会带来太大影响。但这种调整，有时也影响市民的一种心理预期，同时也会作为房地产开发企业的一种炒作概念。因此，虽然新一轮基准地价标准已于今年5月通过省国土资源厅和省物价局批准，但在国务院在抑制部分城市房价过快增长的大背景下，市政府领导已明确批示“公布时间暂缓，具体时间视市场情况再定。”
特此回复。
二○一○年七月十五日