尊敬的市长：
雨花区盛世华章地下车库的开发商只售不租，以至我们的车不能回家，停在外面，很不安全。业主停车小车要收取10元每次，电动车60元/月（超过1小时），这样我每月要交停车费约400~700元/月，甚至要更多，这不是强买强卖吗？我们查阅有关法律人防车库在没有取得栋证，是不能出售的，开发商标价75000元/个，使用权20年，没有产权，开发商可以这样做吗？
我们都是一些穷打工的，花了20多年心血才够首付，还要2000多元每月的按揭，根本没钱买停车位，停车费太贵，又怎么交得起，还有180多元/月物业费(1.5元/平方同等楼盘长沙市最贵),我们都被快榨干了，我们还要生活啊,现在不是要提倡减小中国的贫富差距吗？请市长多多关心我们穷人，解决一些实际问题。

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您好！对于您提出的问题，雨花区房产局委派专人到盛世华章小区进行了调查，并向小区的物业服务企业——湖南大当家物业公司陈经理作了核实。小区的开发建设单位——湖南新康桥房地产开发有限公司也就业主提出的问题作了书面答复（附后），现将相关情况反馈如下：
一、根据《物权法》第六章第七十四条，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”
盛世华章小区开发建设单位作为地下车库的产权人未改变车库的使用性质，未将地下车库向小区业主以外的个人或单位出售，符合相关的法律规定。
二、根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。并鼓励企业事业组织、社会团体和个人，通过各种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”湖南省政府令第187号《湖南省人民防空工程产权管理办法》第四条和第六条有“人防工程实行谁投资、谁所有的原则。战时服从人民政府统一调用。人防工程所有权人依法占有、使用、抵押、出租、处分人防工程和取得收益等的合法权益受法律保护。”
盛世华章小区开发建设单位作为小区地下人防车库的产权人，面积未公摊进入各住宅单元，其选择租或售的方式获取收益的行为符合相关法律的规定。
三、小区物业服务企业对业主临时停车收费以及物业服务收费是按长沙市物价局核准的收费标准收取。（小区《收费标准审批证》复印件附后）
四、目前长沙市对于小区车位租售问题尚未出台相关的规定。
五、区房产局对于物业小区的职能职责主要在于对物业服务企业行为的监管，我们将督促小区物业服务企业进一步加强小区物业服务，做好保洁、绿化、保安等工作，并适时协调小区业主的相邻关系，相关情况及时向街道及相关职能部门汇报。
长沙市雨花区政府督查室