昨天（2010年12月16日）收到开发商的信息：请已签订购房合同但尚未缴纳维修基金的各位客户于2010年12月22日前，至长房·东方人家营销中心领取维修基金缴款通知书，并将缴款凭证送至该中心。如逾期未办理，造成合同不能办理预告登记产生的一切后果由客户自行承担。（详见16日晨报c02版）。——收到短信后我看了今天的晨报c02版，报纸上的内容与上面这段话一样。我已经于2010年7月份签订购房合同，但还未缴纳维修基金，我购买的商品房按合同上写明，是2011年10月31前交房。我从房管局网站上了解到，维修基金可以通过以下三种方式缴纳：1、长沙市物业维修资金管理中心窗口；2、长沙市房屋产权管理局政务网维修资金网上申报页面（http://www.csfdc.gov.cn/wxzjzj）；3、开发商售楼处进行申报并打印缴款通知书。我想咨询如下问题：1、办理预告登记后，我的哪些权益能够得到保障？2、我若2010年12月22日前不缴纳维修基金，而选择在2011年交房前缴纳，我是否还可以通过房管局所提供的第一、第二种方式缴纳？

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您好！
1、关于预告登记的作用：预告登记是指预售人与预购人签订《商品房买卖合同》后，为保障将来能够实现物权，按照约定向登记机构申请办理的行为。预告登记可以有效防止“一房二卖”，防止预告登记生效期间交易房产的产权抵押等异常变动，从而有效维护买方的利益。
2、关于维修资金交存问题：我市物业维修资金原交存时点为“交房前”。为保证维修资金应收尽收，实现维修资金交存公平，2010年10月1日经市人民政府批准，我市物业维修资金交存时点由“交房前”调整为“办理预告登记时”，因此业主须在办理房屋预告登记时交存维修资金。业主在维修资金网站上看到的三种缴存方式是并行的，业主可选择其中任何一种方式办理缴存申报并打印缴款通知书，再到中国银行、长沙银行市区内任一网点柜面直接交存维修资金。