请问，一.该小区的地下停车场是否属于人防设施，依据《人民防空法》的相关规定：新建十层以上(含十层)或基础埋置深度达三米以上 (含三米)的九层以下民用建筑，应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室。需要注意的是，这种停车位开发商和业主均无产权，经人防管理部门同意后开发商可经营使用。也就是说这种车位不能买卖、过户，只能出租使用权，且根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，为什么现在车位还是有买卖的行为存在，二.据业主透露，签的合同是租赁协议，是20年，但是价格高达15万一个停车位，物价部门是否干预，这个标准是怎么得出来的。开发商的行为是否属于变相买卖。三.小区当初售卖打的口号是车位1比2的停车位，属于一期业主，然后现在二期的业主也可以来一期买车位，一期的业主后期要租，只能去二期那边租，这对业主公平吗，一期地下停车位到底属于什么性质的，是属于开放商谋利的工具还是为一期小区业主配套设施使用，请开发商解答。

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吴中区便民服务员
网友： 您好！首先感谢您对价格工作的关心和支持。您反映的收费问题收悉，针对这个问题，我们专门组织人员进行了调查、核实和处理，相关情况答复如下： 经查，被投诉人水岸清华瀚宫由苏州锦派置业有限公司进行管理。据锦派置业公司告知，水岸清华瀚宫一期地下车位属于非人防车位，合计800多个，目前车位售卖价格在10万-20万之间；二期地下车位属于人防车位，合计1000多个，目前并未出租或者出售。根据《价格法》第三条第二款规定，车位价格属于市场调节价，由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。建议购买方、出售方通过合同方式确定车位价格。如对合同有异议，请通过民事诉讼或者仲裁的方式进行解决。 此复。再次感谢您对我们工作的关心！ 吴中区发改局
2017-7-4 11:36:27