泰禾金尊府欺骗客户，违规销售，退我定金一，签订认购协议的过程2017.12.23周六金尊府售楼处看房，自己喜欢的房型是4号楼带南北阳台的可以看湖景的115平的房子，一期已经售空，晚上售楼业务员通知我，我喜欢的那个户型的房子有个4号楼的1803户，因客户交完订金后未能按时缴纳首付，房子有可能退出来，让我明天等通知，如果那个客户第二天24日上午不来交清首付，就第一时间通知我。第二天24日中午售楼小丁来电话通知我，因客户未能凑齐首付，那套房子可以出售啦，让我尽快去售楼处签约。下午3点多来到售楼处，先跟销售确认户型，房屋位置，价格，随后，跟销售确认实际交付房屋的装修标准完全按照样板间来，并且提出能否看下正式合同范本，看看合同上是否有交付标准的具体参数，销售回答合同要等到正式签订的时候才能从网上打印出来，国家标准合同肯定合乎规范。当时，并未告知房屋装修是在竣工验收后进行的，而购房合同里是不包含装修标准的参数的，装修交付标准要单独签订第三方协议（是签完协议的第二天才告知我的）。想着，总归最后是要签订正式合同的，装修标准可以在正式合同里体现，房屋质量有国家验收保障，就没多想签了房屋认购协议并交了定金。 按照常规流程应该当天就可以把协议、我的收据、还有银行小票交给我。但销售说因为原来这套房子的退房流程还没有结束必须要3~5天之后才能把协议、收据和银行小票交给我。
二，发现欺骗客户，违规销售的问题（一），最终交付的房屋并非国家竣工验收后的房屋在签订房屋认购协议之前，多次要求查看建筑图纸，但销售仅提供房屋宣传的户型效果图，从未提供过正式的建筑图纸，因此自始至终给购房者的信息就是：交付的精装房就是政府相关部门最终竣工验收的房子。12月25日在我的再三要求下销售提供了所购房屋的部分建筑图纸，发现图纸竟然和我签订协议时候的户型大为不同，最终交付的房屋并非是通过国家验收以后的房屋，实际上最终交付的房屋需要在验收竣工以后进行改造再继续装修（详见聊天记录），房屋的装修部分是在房屋竣工验收完以后才进行的。12月25日下午去售楼处沟通，销售告知我：因为改造装修部分是在国家验收以后进行的，所以这个阶段的装修标准是不在正式合同里体现的，需要另外增加签订一个第三方装修协议。房产证上的平面图和实际交付的户内平面图是会不一样的。 按精装房出售的新房这样的出售流程肯定市违反正常操作流程的。 以下是12月25日与销售的聊天记录截图(备注：截图的时间为12月26日）： 通过截图可以看出来，在我看到销售发我的楼层建筑平面图时，并且没来得及听到他的语音解释信息的情况下我的第一反应是“怎么图纸和我之前了解的不一样”说明在签协议之前并未告知我改造的事情。
改造前的户型图纸，国家竣工验收的图纸
改造后的户型图纸，实际交付的图纸 改造前的楼层图纸，国家竣工验收的图纸
（二），催促签订认购协议，签订协议前未履行告知乙方房屋的详细真实情况的义务，协议存在霸王条款 1，签订认购协议之前未提前告知实际交付房屋是竣工验收后的改造装修房屋，未告知正式签订的合同是按照竣工验收的交付标准来签订的，未告知与交付标准息息相关的部分并不包含在正式合同内，而是需要另外签订一份装修改造协议。作为精装房销售的房屋竟然正式合同里没有对于精装标准的内容，作为乙方在你提前之情的情况下你会签署认购协议吗？2， 销售人员在介绍楼盘的整个过程中都没有主动提到过楼盘边上有高压线，售楼处实景沙盘里也未体现。只是在签订协议之前我主动问高压线的影响，销售也只是简单潦草的用“没影响”三个字作为答复。房屋销售是一房一价，是否能毫无遮拦的看到湖景这直接影响到房屋的单价，我所接受的对4#1803的认购是基于销售人员保证的高压线没有影响，湖景视线毫无遮挡的情况下签订的。为了保证自己的权益，特意12.25日下午来到售楼处沟通确认高压线对湖景的影响。为了保证湖景没有影响，我提出去18层房屋现场实地确认，被以现场看房是需要提前申请为由拒绝，并且无法确定何时能去实地确认高压线是否有影响的时间。甲方在无法明确签订协议之前的承诺的情况下要求乙方履行条约是毫无道理的，也是有强买强卖的性质的。以下是12月25日与销售的聊天记录截图(备注：截图的时间为12月26日。聊天中误把18层写成8层了)：
3，协议条款存在霸王条款，协议第三条第3小条：“双方确认，本认购书所涉及的物业情况和买卖条件（包括不限于房屋面积误差处理、房屋交付、付款方式、房屋质量、违约责任、争议方式等）已经甲方充分告知，乙方对此明确表示理解和认同。若乙方以《苏州市商品房买卖合同》以及相关文件中的条款未与甲方达成一致为由，而拒绝签订《苏州市商品房买卖合同》以及相关文件的，甲方可按第三条第4款约定行使相关权利（即没收乙方定金）”首先，如果甲方刻意隐瞒欺骗，乙方是无法得知的，现有的情况就存在甲方刻意隐瞒欺骗的情况。其次，签订此合约后，即使房屋质量出现问题，即使他说的是a给你的是b,你也只能选择要么继续购买流程，要么损失5万定金。这不是欺诈销售吗？请问政府部门，这样子的条款不是霸王条款吗？（三），一房两卖在我签订认购协议并且缴纳定金之后，并未及时把我的协议、收据、还有银行小票交给我，告知理由是这套房子的退房流程还未走完要等程序走完大概3~5天后才能给我。事后我才知道，现在政府要求都要实名认购房屋，在一套房子的退房流程还没结束的情况下，这套房屋是不能在市场上进行二次销售的。那么请问当时双方签订的认购协议书是否有效？以下是12月25日与销售再次确认此事的聊天记录截图(备注：截图的时间为12月25日）：
吴中区便民服务员
网友：您好！请您提供您的联系方式，以便部门核实处理，谢谢。
吴中区便民服务员
网友：您好！您的问题已收悉，现答复如下：双方经协商沟通，已达成一致意见，开发公司同意退房，目前正在办理退款手续。此复，感谢您对我们工作的理解与支持。谢谢吴中区住建局
楼主好专业啊，直接要求看施工图纸
写这么多，还真不专业，你只适合买毛坯
最近也在看房，去过泰禾这个楼盘，实景样板房不错。就是因为高压线离小区太近，本就是以改善用房目的买房，怎么可能选择这里，虽然号称高端改善湖景房，那么高的高压线竖在那里总归不是什么好事
挑空面积违法现浇都属违法改建,要小心啊…
开发商打了个擦边球
能耐心看完这个贴子的便民服务员，我一定要点个赞
内容较长，没有突出重点。
看的晕了哦。
{:lol:}{:lol:}{:lol:}{:lol:}楼主结棍个！
网友：
您好！您的问题已收悉，现答复如下：双方经协商沟通，已达成一致意见，开发公司同意退房，目前正在办理退款手续。此复，感谢您对我们工作的理解与支持。谢谢
吴中区住建局
2017-12-26 21:21:02