搜索了一下网络，关于物业费按照面积收费，有不少意见都反对。本人觉得也不合理。理由如下：
1、物业提供的所有服务内容，基本和房屋面积没有正相关。不是面积越大，得到服务越多。面积越小服务越少。基本和面积脱离关系。所以收费依据不应是面积，而是服务内容。收费要讲究科学，不能图方便统计计算等。
2、关于公摊面积，国内为了方便计算发明的名词，可以百度“公摊面积是谁发明的”http://finance.ifeng.com/a/20180222/15992642_0.shtml本身在买房时候已经存在了不合理，开发商没有按照套内面积出售，公摊进去后“有效的降低了单价”。这个先不讨论，但物业收费环节居然延续了这个不合理的计算方法的产物（建筑面积=套内+公摊）。错上加错。
3、物业费的收取不应固定不变，最合理的是按照成本利润核算。按照财务审计结果，公开成本，加上利润，分摊到户，按户核算，按照实际发生费用，每年都不同，这才是正确的计费模式。
4、另外建议：物业街道托管的必要性。3.1按照目前物业规定，物业接受业委会管理，业委会是业主组成，直接是利益相关群体，不适合管理；3.2业委会成员有自己的事情，不能专注于小区管理，问题得不到有效解决；3.3业委会成员与物业产生矛盾后，关系十分难处理；街道是政府部门，领导物业具有权威性，人员素质也高，管理水平好，广大业主和物业都比较服气。
以上不成熟意见请领导和各位看官多多指教。
市住房和城乡建设局便民服务员
我们已经关注此事。
市住房和城乡建设局便民服务员
网友你好：关于你投诉的“现行规定物业费按照面积计费不合理”问题，你的建议我们会向上级部门及物价部门反映，目前苏州市物业费按照《苏州市物业服务收费管理实施细则》（苏价规字[2014]4号）执行。关于业委会的问题，是由全体业主公开选出的，如果你对业委会有疑问，请直接向街道社区、物业主管部门投诉反映。
说得很有理。
糊涂账，才能有利润，没利润谁来搞物业。
1，如果不计算公摊面积，直接算套内面积，楼盘和楼盘的横向比较会更加不直观。试想同样套内面积80平的一套房子，总高五层，十一层和三十层的楼房，现状是因为得房率不一样，产证（含公摊的）面积是从小到大排列了，单价还有差距，如果全部按照套内面积取一样的值，单价之间的偏差更会拉大。
2，因果关系楼主说错了，做企业肯定是先有总成本，除以面积得到单价。如果是取套内面积，单价自然就要变。你假设单价不变的前提下扯面积是套内还是含公摊，企业不和你玩了
3，这个理由看起来还是有一点道理的，不过现在属于包干制，吃自助餐，付了钱以后服务质量看物业公司的良心程度。如果每年按照成本计算，众口难调，有业主觉得物业在保洁，绿化甚至过节举办一些节目上不要花这么多钱，有些业主觉得收费还ok，服务质量要保证。两派争到最后，物业公司很难做事情，最容易的就是物业费不收了，但是服务质量就随缘了。
4，业主花钱聘请物业公司来管理小区，业主负责监督物业的工作，这个才是天经地义。如果是街道管理物业，付费方和管理方是分裂的，我不认同。
有道理，支持一下。
楼上的道理我认为就像是吃自助餐，胖的和瘦的不应该一个价格，应该按每个人的体重计费！当然最好细化到顾客心情，胃口等！
物业很多是亏损的
2018-6-9 16:26:01